房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终6528号

房管二所接管涉讼海珠南路185号房屋之后，厨具公司没有与房管二所签订租赁合同，继续使用该185号房屋，并向房管二所支付房屋租金，双方就涉讼185号房屋形成不定期租赁关系，房管二所有权随时解除租赁关系。厨具公司抗辩认为涉诉租赁关系不能解除的意见，因本案为租赁合同纠纷，厨具公司仅是涉诉房屋的承租人。至于其与何启盛、江罩娣、黄少坚、黄江汉、准星衡器厂、黄锐成之间就涉诉房屋分配及使用问题，应由厨具公司及何启盛、江罩娣、黄少坚、黄江汉、准星衡器厂、黄锐成另寻法律途径解决。因此，房管二所起诉解除与厨具公司的租赁关系，由厨具公司腾空并交还涉讼185号楼，符合法律规定，原审法院予以支持，何启盛、江罩娣、黄少坚、黄江汉、准星衡器厂、黄锐成作为涉讼185号房屋的实际使用人，应与厨具公司一并腾退房屋。考虑到何启盛、江罩娣、黄少坚、黄江汉、准星衡器厂、黄锐成均在涉案房屋内居住了较长的时间且需搬迁的户数较多，故原审法院酌定宽限搬迁期限为三个月。因厨具公司没有与房管二所办理调租手续，即房管二所、厨具公司双方未就租金调整协商一致，且房管二所在发出调租通知之后，对厨具公司仍按每月2342.10元的标准交租没有提出异议

房管二所接管涉讼海珠南路185号房屋之后，厨具公司没有与房管二所签订租赁合同，继续使用该185号房屋，并向房管二所支付房屋租金，双方就涉讼185号房屋形成不定期租赁关系，房管二所有权随时解除租赁关系。厨具公司抗辩认为涉诉租赁关系不能解除的意见，因本案为租赁合同纠纷，厨具公司仅是涉诉房屋的承租人。至于其与何启盛、江罩娣、黄少坚、黄江汉、准星衡器厂、黄锐成之间就涉诉房屋分配及使用问题，应由厨具公司及何启盛、江罩娣、黄少坚、黄江汉、准星衡器厂、黄锐成另寻法律途径解决。因此，房管二所起诉解除与厨具公司的租赁关系，由厨具公司腾空并交还涉讼185号楼，符合法律规定，原审法院予以支持，何启盛、江罩娣、黄少坚

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终6528号上诉人（原审被告）：广州市厨房设备用具工业公司，住所地广州市荔湾区芳村大道西125号自编之二房。法定代表人：郭健华，该司总经理。委托代理人：谢冰蓉，北京市盈科（广州）律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：何启盛，男，1943年10月26日出生，汉族，住广州市。上诉人（原审第三人）：江罩娣，女，1957年12月24日出生，汉族……