房屋租赁合同纠纷 （2019）豫01民终24961号

毛栋与芮纪兵签订的《郑州市房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约行使权利、履行义务。涉案房屋系军产，根据原告与被告的聊天记录可以看出，产权单位2018年6月30日以后不允许再违规经营，故该院认定合同的终止时间为2018年7月1日。根据合同约定，涉案房屋2013年10月10日至2018年7月1日应缴纳房租为2646000元，被告已经缴纳房租共2604000元，故被告应当支付原告现欠租金42000元。原告现要求被告按照原合同支付至2019年10月10日的房租，没有依据。关于违约金，被告未足额缴纳租金构成违约，但双方对违约金约定过高，该院酌定违约金按未缴纳租金的30%计算为宜，违约金为12600元。原告主张过高部分，该院不予支持。关于电费，大众驾校系原告所有，中国人民解放军战略支援部队信息工程大学向其收取的电费一直由蒋玉玲缴纳，被告提交的银行流水及收据均显示润佰佳汽修厂将电费交给蒋玉玲，被告向蒋玉玲支付电费共计117206元，蒋玉玲及原告向中国人民解放军战略支援部队信息工程大学缴纳大众驾校的电费为63977.75元，故原告应退还被告多

毛栋与芮纪兵签订的《郑州市房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约行使权利、履行义务。涉案房屋系军产，根据原告与被告的聊天记录可以看出，产权单位2018年6月30日以后不允许再违规经营，故该院认定合同的终止时间为2018年7月1日。根据合同约定，涉案房屋2013年10月10日至2018年7月1日应缴纳房租为2646000元，被告已经缴纳房租共2604000元，故被告应当支付原告现欠租金42000元。原告现要求被告按照原合同支付至2019年10月10日的房租，没有依据。关于违约金，被告未足额缴纳租金构成违约，但双方对违约金约定过高，该院酌定

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)豫01民终24961号上诉人（原审原告、反诉被告）:毛栋，男，汉族，1973年1月15日出生，住海口市美兰区。委托诉讼代理人：黄海伟、刘成龙（实习），河南中赢旗晟律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：芮纪兵，男，汉族，1987年11月15日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：李金峰、张依（实习），河南国银律师事务所律师。上诉人毛栋与上……