房屋租赁合同纠纷 （2016）川13民终2379号

根据合同法规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方当事人签订的房屋租赁合同系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，当事人应当恪守合同约定，文帆在履行合同过程中未能按约定向绿地公司提供营业执照、卫生许可证、员工健康证等文件，属违约行为且无正当理由，已构成违约，在此情形下，绿地公司要求解除合同，符合双方在合同中约定的解除合同的条件，应予支持，解除合同的时间应以文帆收到一审法院送达的起诉状之日即2016年6月5日为宜。合同解除后，文帆应当将占有的案涉房地产返还绿地公司，故绿地公司请求文帆腾退案涉房地产于法有据，予以支持。绿地公司要求文帆支付非法转租造成的实际损失2929.5元，但绿地公司并未向法院提供任何证据证明文帆非法转租的事实及损失金额，绿地公司的该项诉求，不予认可；关于绿地公司诉请中履约保证金和违约金一节，履约保证金是为了保证合同顺利履行，由一方当事人向另一方当事人缴纳的

根据合同法规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方当事人签订的房屋租赁合同系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，当事人应当恪守合同约定，文帆在履行合同过程中未能按约定向绿地公司提供营业执照、卫生许可证、员工健康证等文件，属违约行为且无正当理由，已构成违约，在此情形下，绿地公司要求解除合同，符合双方在合同中约定的解除合同的条件，应予支持，解除合同的时间应以文帆收到一审法院送达的起

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终2379号上诉人（原审被告）：文帆，女，1983年4月21日出生，汉族，住四川省阆中市。委托诉讼代理人：陈刚，南充市顺庆区法正法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：南充绿地申川置业有限公司，住所地：南充市顺庆区潆华西路2号。法定代表人：孙志文，总经理。委托诉讼代理人：郑超，四川罡兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘燕，四川罡兴律……