占有排除妨害纠纷 （2014）卫民终字第309号

马文才上诉提出涉案宅基地使用权属于马文才所有的意见，根据马守智在一审提交的集体土地建设用地使用权证、宅基地出售契约及转让合同证实，涉案宅基地使用权属于单某某所有，后单某某转让与李某荣，并进行了变更登记。李某荣取得涉案宅基地使用权后于2013年3月20日转让与马守智，虽未进行变更登记，但依据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”马守智依据与李某荣签订的合同合法占有涉案宅基地，而马文才却未举证证实涉案宅基地使用权属其所有，也未提供证据证实其对李某荣转让的宅基地有优先受让的权利。因此，马文才的上述意见不成立，不予采纳。现马文才将马守智占有的涉案基地占去并使用，理应向马守智返还。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，判决得当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十四条、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由马文才负担。本判决为终审判决。审　判　长　　张瑞花代理

马文才上诉提出涉案宅基地使用权属于马文才所有的意见，根据马守智在一审提交的集体土地建设用地使用权证、宅基地出售契约及转让合同证实，涉案宅基地使用权属于单某某所有，后单某某转让与李某荣，并进行了变更登记。李某荣取得涉案宅基地使用权后于2013年3月20日转让与马守智，虽未进行变更登记，但依据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”马守智依据与李某荣签订的合同合法占有涉案宅基地，而马文才却未举证证实涉案宅基地使用权属其所有，也未提供证据证实其对李某荣转让

宁夏回族自治区中卫市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）卫民终字第309号上诉人马文才，住宁夏回族自治区海原县。被上诉人马守智，住宁夏回族自治区海原县。上诉人马文才为与被上诉人马守智占有排除妨害纠纷一案，不服宁夏回族自治区海原县人民法院（2014）海民初字第1163号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年9月10日受理后，依法组成合议庭，于2014年9月24日公开开庭进行了审理，上诉人马……