房屋租赁合同纠纷 （2017）云01民终4759号

关于租金的诉讼请求，本案中，原、被告在自愿平等的基础上签订了《房屋租赁协议》，该合同未违反法律强制性规定，合法有效，应当受到法律保护，合同当事人都应当全面履行合同约定的义务。依据该《房屋租赁协议》，原告已经依约向被告提供了租赁物，被告也已经实际使用了租赁物，应当履行支付相应费用的义务。《房屋租赁协议》约定的租期为2010年7月1日至2011年6月30日，原告主张被告实际使用租赁房屋时间系自2010年7月1日至今，并提交了租赁期满后被告缴纳租金、水电费等凭证及双方对欠租事实、金额的认可，足以证明事实租赁关系的存续；被告认为租金过高且房屋漏水，早已没有居住使用该房屋，但并未在合同有效期内依法请求解除或变更，而是在合同到期后又形成事实租赁关系并且认可欠付租金之后才提出租金过高，其拒付租金的理由不能成立。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，虽原、被告双方所签订的租赁合同期限届满，但被告继续使用租赁物，原告未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，故被告应按实际使用期限支付租金，该租金的计算标准按照双方2010年5月26日签订的《房屋租赁协议》，即房租1000元/月。自2

关于租金的诉讼请求，本案中，原、被告在自愿平等的基础上签订了《房屋租赁协议》，该合同未违反法律强制性规定，合法有效，应当受到法律保护，合同当事人都应当全面履行合同约定的义务。依据该《房屋租赁协议》，原告已经依约向被告提供了租赁物，被告也已经实际使用了租赁物，应当履行支付相应费用的义务。《房屋租赁协议》约定的租期为2010年7月1日至2011年6月30日，原告主张被告实际使用租赁房屋时间系自2010年7月1日至今，并提交了租赁期满后被告缴纳租金、水电费等凭证及双方对欠租事实、金额的认可，足以证明事实租赁关系的存续；被告认为租金过高且房屋漏水，早已没有居住使用该房屋，但并未在合同有效期内依法请求解

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终4759号上诉人（原审被告）：何磊，男，1984年11月22日出生，汉族，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：何惠泉，男，1958年2月12日出生，汉族，住云南省昆明市盘龙区，系何磊之父。委托诉讼代理人：胡畔，云南天外天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：昆明体育电子设备研究所，住所：云南省昆明市董家湾苏家村路。法定代表人：雷立勇……