商品房预约合同纠纷 （2019）琼97民终2666号

不应按差价赔偿，也应承担不超过李强已付购房款一倍的赔偿责任，即赔偿李强118336元。综上，恳请二审法院查明事实，依法支持李强的上诉请求。地恒昌公司答辩称，第一，地恒昌公司与李强签订的是购房意向书，并非正式的商品房预售合同，李强不能以商品房预售合同法律关系要求地恒昌公司承担责任。第二，本案因政府和政策原因导致无法变更土地用途,导致预约合同目的无法实现，属于不可抗力的情形，地恒昌公司无需承担责任。李强对商品房项目未取得预售许可证的情况是知情的，应自行承担商业风险。第三，关于因房价上涨的损失，李强未签订正式的合同，只是预约合同状态，亦未提供房价上涨导致其损失的证据，其主张法院不应采纳。第四，《认购意向书》未约定订立正式商品房买卖合同的期限，且该《认购意向书》可继续履行。现李强要求解除该《认购意向书》，依照合同约定，地恒昌公司只需要退还李强诚意金，不应承担任何赔偿性责任。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求法院驳回李强的上诉请求。李强向一审法院起诉请求：1.解除李强、地恒昌公司于2016年9月25日签订的《福源小区2期（暂定名）商品房认购意向书》（以下简称意向书）；2.判令地恒昌公

不应按差价赔偿，也应承担不超过李强已付购房款一倍的赔偿责任，即赔偿李强118336元。综上，恳请二审法院查明事实，依法支持李强的上诉请求。地恒昌公司答辩称，第一，地恒昌公司与李强签订的是购房意向书，并非正式的商品房预售合同，李强不能以商品房预售合同法律关系要求地恒昌公司承担责任。第二，本案因政府和政策原因导致无法变更土地用途,导致预约合同目的无法实现，属于不可抗力的情形，地恒昌公司无需承担责任。李强对商品房项目未取得预售许可证的情况是知情的，应自行承担商业风险。第三，关于因房价上涨的损失，李强未签订正式的合同，只是预约合同状态，亦未提供房价上涨导致其损失的证据，其主张法院不应采纳。第四，《认购

海南省第二中级人民法院民事判决书(2019)琼97民终2666号海南省第二中级人民法院民事判决书（2019）琼97民终2666号上诉人（原审原告）：李强，男，1990年3月11日出生，汉族，住址海南省昌江黎族自治县。委托诉讼代理人：钟灵艳，昌江黎族自治县石碌法律事务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：海南地恒昌投资有限公司，住所昌江县石碌镇环城东路西侧福源小区会所二楼。法定代表人：庄明利，该公司总……