房屋租赁合同纠纷 （2017）闽03民终596号

原万家惠超市与涵江区市场管理中心签订的《合作经营协议书》及《合作经营补充协议》、莆田万家惠公司与涵江区市场管理中心签订的《合同权利义务转让协议书》、涵江区市场管理中心与莆田市新华都公司签订的《补充协议书》，均系双方真实意思表示，并未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照约定履行各自的权利义务，不得擅自变更或者解除合同。租赁期间，原万家惠超市及莆田万家惠公司的权利义务均转让给莆田市新华都公司承继，莆田市新华都公司未按合同约定的期限及金额向涵江区市场管理中心交纳租金，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。本案租赁合同明确约定租赁期限为12年，为定期租赁合同。现租赁期限尚未届满，莆田市新华都公司以经营亏损为由要求解除合同，双方签订的协议并未约定莆田市新华都公司单方解除合同的权利，《合同法》也没有赋予违约方单方解除合同的权利，故莆田市新华都公司抗辩主张解除合同，不予采纳。涵江区市场管理中心主张莆田市新华都公司按约支付自2016年4月至9月拖欠的租金和浮动承包费，合法有据，予以支持。因莆田市新华都公司未按约支付租金，现涵江区市场管理中心要求莆田市新华都公司支付以租金14185

原万家惠超市与涵江区市场管理中心签订的《合作经营协议书》及《合作经营补充协议》、莆田万家惠公司与涵江区市场管理中心签订的《合同权利义务转让协议书》、涵江区市场管理中心与莆田市新华都公司签订的《补充协议书》，均系双方真实意思表示，并未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照约定履行各自的权利义务，不得擅自变更或者解除合同。租赁期间，原万家惠超市及莆田万家惠公司的权利义务均转让给莆田市新华都公司承继，莆田市新华都公司未按合同约定的期限及金额向涵江区市场管理中心交纳租金，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。本案租赁合同明确约定租赁期限为12年，为定期租赁合同。现租赁期限尚未届满，

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽03民终596号上诉人（原审原告）：莆田市涵江区市场建设管理服务中心，住所地福建省莆田市涵江区一期农贸市场三楼，统一社会信用代码91350303MA34883Q32。法定代表人：施金山，该中心主任。委托诉讼代理人：王志君、朱国森，福建佘云律师事务所执业律师。上诉人（原审被告）：莆田市新华都万家惠购物广场有限公司，住所地福建省莆田市荔城区八二一……