房屋买卖合同纠纷 （2018）陕01民终814号

郭鑫、沙亚利签订的《房屋买卖定金协议》，虽名称是定金合同，但其对房屋位置、面积、价款等相关事项进行明确约定，已基本涵盖了买卖合同的主要条款，沙亚利向郭鑫支付定金，郭鑫将房屋交付沙亚利使用，双方实际履行的内容超越了定金合同的范畴，而涉及买卖合同的权利义务。该协议内容系郭鑫、沙亚利真实意思表示，应认定有效，郭鑫、沙亚利应按协议全面履行各自义务。郭鑫陈述涉案房屋解押未完成，无法进行交易，但本案郭鑫、沙亚利就银行解押一事已经达成一致，由沙亚利替郭鑫向银行偿还贷款解押，故郭鑫所述并不影响合同的继续履行。至于郭鑫认为双方的合同已经解除一说，不符合法律规定，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。郭鑫现提出解除合同有违诚实信用的原则，故对郭鑫的诉讼请求本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条之规定，判决如下：一、驳回郭鑫请求解除郭鑫、沙亚利签订的《房屋买卖定金协议》（编号为NO.0011416）之诉讼请求；二、驳回郭鑫要求沙亚利腾房并返还郭鑫房屋之诉讼请求。本案受理费13000元，郭鑫已预交，现减半收取，本院退付郭鑫6500元，另6500元由郭鑫负担。本院二审期间经审

郭鑫与沙亚利房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕01民终814号上诉人（原审原告）郭鑫，男，汉族，1986年8月21日出生，个体户，住甘肃省灵台县。委托代理人王乙存，陕西呼建武律师事务所律师。委托代理人李蝉，陕西呼建武律师事务所律师。被上诉人（原审被告）沙亚利，女，汉族，1961年12月15日出生，无业，住西安市灞桥区。上诉人郭鑫因与被上诉人沙亚利房屋买卖合同纠纷一案，不服西安市灞桥区人民……