房屋租赁合同纠纷 （2017）赣07民终2551号

原、被告签订的《市物宝大酒店资产租赁合同》、《酒店资产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方均应依合同约定履行自己的义务。被告在合同履行期内未按时支付租金，已构成违约，原告据此要求解除合同、由被告返还租赁资产、付清拖欠租金（至2017年3月31日，共拖欠租金：41667元/月×2个月+74624元/月×19个月－7741元－20000元－20000元＝1453449元），且之后仍按74624元/月的标准支付腾房之日止的租金、不予退回履约保证金的诉讼请求于法有据，予以支持。原告主张被告按欠缴租金数额承担每日1%的滞纳金，该约定过高，且原告未提供证据证实其实际损失用被告交纳的履约保证金仍不足以弥补，故对原告这一诉讼请求，不予支持。原告主张被告直接向原告支付使用房屋期间的水、电费及相关费用，因原告未提供证据证实原告已实际垫付上述费用，根据双方合同约定，上述费用仍由被告承担为宜，由被告向相关部门据实缴纳。被告肖春莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，法院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，

原、被告签订的《市物宝大酒店资产租赁合同》、《酒店资产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方均应依合同约定履行自己的义务。被告在合同履行期内未按时支付租金，已构成违约，原告据此要求解除合同、由被告返还租赁资产、付清拖欠租金（至2017年3月31日，共拖欠租金：41667元/月×2个月+74624元/月×19个月－7741元－20000元－20000元＝1453449元），且之后仍按74624元/月的标准支付腾房之日止的租金、不予退回履约保证金的诉讼请求于法有据，予以支持。原告主张被告按欠缴租金数额承担每日1%的滞纳金，该约定过高，且原告未提供证据证实其实际损失用被告交纳的履约

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣07民终2551号上诉人（原审被告）：肖春莲，女，1973年3月16日出生，汉族，住江西省赣州市章贡区。委托诉讼代理人：钟建华，江西明理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赣州市国有资产投资集团有限公司，住所地:江西省赣州市章贡区红旗大道46号。委托诉讼代理人：余梦宇，北京市中银（赣州）律师事务所律师。上诉人肖春莲因与被上诉人赣州市国有资产……