房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终7146号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，天岳恒公司、嘉合公司所签订的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，对双方具有约束力，双方均应按合同约定全面履行相应义务。天岳恒公司依约交付房屋，嘉合公司应按期支付租金。嘉合公司称天岳恒公司未提供涉诉房屋的合法手续，导致其无法营业，故未交付租金，但天岳恒公司不予认可且嘉合公司未提交充分证据，故对该意见法院不予采纳。嘉合公司未按期交付租金，构成违约，应承担违约责任。天岳恒公司据以于2020年3月24日向嘉合公司发送解除通知，嘉合公司于当日收到该通知，故法院据以认定双方合同于2020年3月24日解除，嘉合公司应支付合同解除前的房屋租金。合同解除后，嘉合公司应及时将涉诉房屋交还天岳恒公司，天岳恒公司亦有尽快收房减少损失的义务。嘉合公司称其已于4月1日搬离涉诉房屋，但天岳恒公司提交的微信记录显示5月6日嘉合公司仍未搬离，故嘉合公司该意见法院不予采纳。天岳恒公司称涉诉房屋由嘉合公司转租小卖部，小卖部经天岳恒公司通知后承诺6月25日前搬离，未搬离物品可由天岳恒公司自行处理，后天岳恒公司于7月6日进入涉诉房屋，发现

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，天岳恒公司、嘉合公司所签订的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，对双方具有约束力，双方均应按合同约定全面履行相应义务。天岳恒公司依约交付房屋，嘉合公司应按期支付租金。嘉合公司称天岳恒公司未提供涉诉房屋的合法手续，导致其无法营业，故未交付租金，但天岳恒公司不予认可且嘉合公司未提交充分证据，故对该意见法院不予采纳。嘉合公司未按期交付租金，构成违约，应承担违约责任。天岳恒公司据以于2020年3月24日向嘉合公司发送解除通知，嘉合公司于当日收到该通知，故法院据以认定双方合同于2020年3月24日解除，嘉合公司应支

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终7146号上诉人（原审被告）：北京嘉合万家科技有限公司，住所地北京市东城区火桥北里**楼****。法定代表人：张小钢，总经理。委托诉讼代理人：刘蕾，北京轩至律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙海欣，北京轩至律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京天岳恒房屋经营管理有限公司，住所，住所地北京市西城区前门西大街**楼**div>法定代表人：……