房屋租赁合同纠纷 （2021）豫16民终3224号

一、李新峰与淮阳迎宾馆公司签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应严格按照合同约定履行义务。淮阳迎宾馆公司已履行了交房义务，李新峰理应按约定交付房屋租金。李新峰未经出租人同意私自转租房屋、未按约定及时交付租金的行为已违反了合同约定，应当承担违约责任。二、鉴于2020年发生的新冠疫情属不可抗力，淮阳迎宾馆公司应当适当退还李新峰2020年度租金，法院酌定以减少一个月租金（200000元÷12个月=16666.66元）为妥。三、李新峰诉称的淮阳迎宾馆公司所出租的房屋存在产权争议、擅自增加房租、房屋存在重大安全隐患等，与查明的事实不符，不予支持。四、淮阳迎宾馆公司反诉请求部分成立，予以支持。因双方均同意解除合同，故解除合同的时间应确定为开庭之日。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百六十三条第一款第二项、第五百六十六条、第五百七十七条、第七百零三条、第七百二十二条的规定，判决：一、解除李新峰与淮阳县迎宾馆酒店管理有限公司签订的房屋租赁合同；二、淮阳县迎宾馆酒店管理有限公司于判决生效后十日内返还

一、李新峰与淮阳迎宾馆公司签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应严格按照合同约定履行义务。淮阳迎宾馆公司已履行了交房义务，李新峰理应按约定交付房屋租金。李新峰未经出租人同意私自转租房屋、未按约定及时交付租金的行为已违反了合同约定，应当承担违约责任。二、鉴于2020年发生的新冠疫情属不可抗力，淮阳迎宾馆公司应当适当退还李新峰2020年度租金，法院酌定以减少一个月租金（200000元÷12个月=16666.66元）为妥。三、李新峰诉称的淮阳迎宾馆公司所出租的房屋存在产权争议、擅自增加房租、房屋存在重大安全隐患等，与查明

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫16民终3224号上诉人（原审原告，反诉被告）:李新峰，男，1974年8月28日出生，汉族，住河南省鹤壁市山城区。委托诉讼代理人：连福宇，河南豫龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）:淮阳县迎宾馆酒店管理有限公司。住所地：周口市淮阳区城内大同街一号。统一社会信用代码：91411626337220113U。法定代表人：郑瑞恒，该公司董……