房屋租赁合同纠纷 （2018）皖01民初950号

就案涉商业街区的场地租赁事宜，绿地商业公司与场景管理公司于2016年6月1日签订《租赁合同》，该份合同应为双方当事人真实意思表示，内容未见违反强制性法律、行政法规规定的情形，应为合法有效，双方当事人均应按约履行。 本案纠纷系因绿地商业公司起诉要求确认双方《租赁合同》已经解除等案件而引发的关联诉讼案件。根据本案的基本事实，能够认定系因场景管理公司在双方所签《租赁合同》履行过程中，未能兑现开业率的保证，亦存在未按合同约定及时支付100万元履约保证金、物业费的违约行为。导致双方合同无法继续履行的根本原因是案涉租赁场地的开业经营情况没有达到当事人的预期。从《租赁合同》约定的场景管理公司对于开业率的保证条款以及多份《会议纪要》所载明的当事人对于开业时间及开业率、开业商家的要求，能够反映出绿地商业公司出租案涉场地给场景管理公司的主要目的在于通过场景管理公司的市场运营，招租商家及时开业经营，盘活街区，带动街区业态经营及地产升值。虽然，绿地商业公司的深层次合同目的未载入双方签订的《租赁合同》，单纯的“开业率”指标，也不能完整的表明绿地商业公司的合同目的，绿地商业公司对于合同争议的产生本身存在一定的责任

就案涉商业街区的场地租赁事宜，绿地商业公司与场景管理公司于2016年6月1日签订《租赁合同》，该份合同应为双方当事人真实意思表示，内容未见违反强制性法律、行政法规规定的情形，应为合法有效，双方当事人均应按约履行。 本案纠纷系因绿地商业公司起诉要求确认双方《租赁合同》已经解除等案件而引发的关联诉讼案件。根据本案的基本事实，能够认定系因场景管理公司在双方所签《租赁合同》履行过程中，未能兑现开业率的保证，亦存在未按合同约定及时支付100万元履约保证金、物业费的违约行为。导致双方合同无法继续履行的根本原因是案涉租赁场地的开业经营情况没有达到当事人的预期。从《租赁合同》约定的场景管理公司对于开业率的保证

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖01民初950号 原告：安徽场景商业运营管理有限公司，住所地安徽省合肥市包河区南二环与宿松路交叉口西南角，统一社会信用代码91340100MA2MWWNQ1Y（1-1）。 法定代表人：朱瑞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：徐敏，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈晓倩，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 被告：安徽绿地商……