房屋租赁合同纠纷 （2019）赣01民终2696号

熊联华、刘永梅签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反国家法律法规之强制性规定，故上述合同合法有效，该院予以确认。合同签订后，对各方当事人均具有法律约束力，各方当事人应当按照约定全面履行合同义务。刘永梅提出熊联华将商铺放在中介、收取转让费，与其达成协议同意支付4万元转让费用及不让经营的答辩意见，证据不足，该院不予采纳。熊联华请求刘永梅支付拖欠租金（2018年7月1日至2019年6月30日）及垫付的2018年度物业管理费，于法有据，该院予以支持。但其主张往后每年租金在上一年的基础上增加5％，并不符合“在第一年的基础上增加”的合同约定，故该院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、限刘永梅于该判决生效之日起十日内一次性支付熊联华租金70560元（2018年7月1日至2019年6月30日）。二、限刘永梅于该判决生效之日起十日内一次性支付熊联华代缴物业管理费2638.80元。三、驳回熊联华的其他诉讼请求。如果刘永梅未按该判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五

熊联华、刘永梅签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反国家法律法规之强制性规定，故上述合同合法有效，该院予以确认。合同签订后，对各方当事人均具有法律约束力，各方当事人应当按照约定全面履行合同义务。刘永梅提出熊联华将商铺放在中介、收取转让费，与其达成协议同意支付4万元转让费用及不让经营的答辩意见，证据不足，该院不予采纳。熊联华请求刘永梅支付拖欠租金（2018年7月1日至2019年6月30日）及垫付的2018年度物业管理费，于法有据，该院予以支持。但其主张往后每年租金在上一年的基础上增加5％，并不符合“在第一年的基础上增加”的合同约定，故该院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百

江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民终2696号 上诉人（原审被告）：刘永梅，女，1977年9月出生，汉族，住江西省南昌市南昌县。 被上诉人（原审原告）：熊联华，男，1961年1月出生，汉族，住江西省南昌市东湖区。 委托诉讼代理人：罗国妹,北京大成（南昌）律师事务所律师。 上诉人刘永梅与被上诉人熊联华房屋租赁合同纠纷一案，不服江西省南昌市东湖区人民法院（2019）赣0……