房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终9121号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务；一方当事人迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人可以解除合同。本案中，双方房屋租赁合同中，明确约定了2018年6月1日到2019年5月31日期间的租金是510883.20元（折算每日1400元），戴惠仅支付56960元租金，其余大部分租金一直未按约定支付，故对假日酒店主张自2018年9月26日起解除双方租赁合同之请求应予支持，但应给予戴惠一定期限；戴惠应支付尚欠假日酒店房屋租金、房屋占有使用费应按人民币1400元/日计算，因假日酒店主张的2018年6月1日起至9月26日止的房屋租金为人民币106238.80元，未超过上述标准，应予准许；戴惠辩称有出入口减少，造成营业影响，因双方租赁合同没有明确约定出入口的方位、数量，属约定不明，双方均应承担有关责任，但假日酒店的责任应仅限于减少戴惠支付的逾期付款违约金及违约金部分；为此，一审法院结合假日酒店与物业公司纠纷给戴惠带给来一定困扰等事实，就假日酒店主张的逾期付款违约金及违约金80000元予以酌情调整，决定合并执行违约金为5万元，对其余违约金、逾期付款利息等不予支持。戴惠其余相关辩解

当事人应当按照约定全面履行自己的义务；一方当事人迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人可以解除合同。本案中，双方房屋租赁合同中，明确约定了2018年6月1日到2019年5月31日期间的租金是510883.20元（折算每日1400元），戴惠仅支付56960元租金，其余大部分租金一直未按约定支付，故对假日酒店主张自2018年9月26日起解除双方租赁合同之请求应予支持，但应给予戴惠一定期限；戴惠应支付尚欠假日酒店房屋租金、房屋占有使用费应按人民币1400元/日计算，因假日酒店主张的2018年6月1日起至9月26日止的房屋租金为人民币106238.80元，未超过上述标准，应予准

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终9121号上诉人（原审被告）：戴惠。委托诉讼代理人：王玉良，江苏苏明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏州市相城区元和久怡假日酒店。委托诉讼代理人：赵俊彦，江苏永德律师事务所律师。委托诉讼代理人：王昊翔，江苏永德律师事务所律师。上诉人戴惠因与被上诉人苏州市相城区元和久怡假日酒店（以下简称假日酒店）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省苏……