房屋租赁合同纠纷 （2014）常民终字第1147号

关于《租房合同》的合同当事人，因吴伯平系润鹰公司第一分公司的负责人，《租房合同》落款乙方处加盖润鹰公司第一分公司的公章，而润鹰公司第一分公司并非独立的法人，故合同的承租方应为润鹰公司；王兴方虽表示《租房合同》是其个人与吴伯平签订的，和臣都公司无关，《租房合同》的首部和落款甲方处并无加盖臣都公司的公章，但法院查明臣都公司和王兴方曾均陈述王兴方代表臣都公司对外签订合同并收取相应的款项，王兴方是臣都公司的员工，王兴方的行为属于职务行为，结合《租房合同》的首部和落款甲方处均由王兴方手写签注“王兴方（臣都商贸）”的情况，法院认为合同的出租方应为臣都公司。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在合同履行过程中，臣都公司未按照《租房合同》及《供用电合同》的约定向润鹰公司供水供电，并单方面提前终止合同，其应对此给润鹰公司造成的损失承担赔偿责任。关于润鹰公司的损失，地平费、油漆粉刷费、楼板隔断费、电工安装费、水工安装费等费用由其提供的收条、照片及商品销售记录表予以证明，法院结合《租房合同》约定的租赁期限及润鹰公司实际使用

关于《租房合同》的合同当事人，因吴伯平系润鹰公司第一分公司的负责人，《租房合同》落款乙方处加盖润鹰公司第一分公司的公章，而润鹰公司第一分公司并非独立的法人，故合同的承租方应为润鹰公司；王兴方虽表示《租房合同》是其个人与吴伯平签订的，和臣都公司无关，《租房合同》的首部和落款甲方处并无加盖臣都公司的公章，但法院查明臣都公司和王兴方曾均陈述王兴方代表臣都公司对外签订合同并收取相应的款项，王兴方是臣都公司的员工，王兴方的行为属于职务行为，结合《租房合同》的首部和落款甲方处均由王兴方手写签注“王兴方（臣都商贸）”的情况，法院认为合同的出租方应为臣都公司。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）常民终字第1147号上诉人（原审被告）常州臣都商贸有限公司，住所地本市钟楼区五星街道新庄村委洪庄村1号。法定代表人黄建美，该公司总经理。委托代理人贺冬，江苏致达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）常州润鹰塑料机械有限公司，住所地本市钟楼区五星街道平岗村委勤业路396号。法定代表人殷志良，该公司总经理。委托代理人吴宁，女。原审被告王兴方。原审第三……