房屋租赁合同纠纷 （2019）川01民终15895号

本案的争议焦点有以下两点，一是吴舸应向长源新晨鑫公司支付案涉房屋租金的截止时间系2018年11月还是案外人邓妮取得案涉房屋权属证书的时间；二是吴舸作为承租方是否有权要求长源新晨鑫公司返还保证金及多支付的租金。 第一，吴舸应向长源新晨鑫公司支付案涉房屋租金的截止时间。（2016）川01执1980号之六执行裁定书，裁定位于成都市成华区建设北路一段99号1层6号房屋（业务件号：权1641359）所有权归买受人邓妮所有，所有权自本裁定送达买受人邓妮时转移，并载明裁定送达后即发生法律效力，（2016）川01执1980号之六协助执行通知书，载明（2016）川01执1980号之六执行裁定书已经发生效力，由此可见，案涉房屋系由四川省成都市中级人民法院进行司法拍卖，并由案外人邓妮竞得该房屋，法院出具协助执行通知书时执行裁定已经生效，故案涉房屋的所有权转移发生在2018年11月，并非系长源新晨鑫公司主张的在邓妮取得案涉房屋权属证书登记时才发生所有权转移。 第二，吴舸作为承租方是否有权要求长源新晨鑫公司返还保证金及多支付的租金。吴舸作为承租方，与长源新晨鑫公司签订了《房屋租赁合同》，如上所述，因为房屋所有权

本案的争议焦点有以下两点，一是吴舸应向长源新晨鑫公司支付案涉房屋租金的截止时间系2018年11月还是案外人邓妮取得案涉房屋权属证书的时间；二是吴舸作为承租方是否有权要求长源新晨鑫公司返还保证金及多支付的租金。 第一，吴舸应向长源新晨鑫公司支付案涉房屋租金的截止时间。（2016）川01执1980号之六执行裁定书，裁定位于成都市成华区建设北路一段99号1层6号房屋（业务件号：权1641359）所有权归买受人邓妮所有，所有权自本裁定送达买受人邓妮时转移，并载明裁定送达后即发生法律效力，（2016）川01执1980号之六协助执行通知书，载明（2016）川01执1980号之六执行裁定书已经发生效力，由此

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终15895号 上诉人（原审被告）：成都长源新晨鑫贸易有限公司，住所地：成都市建设北路一段99号。 法定代表人：党志刚。 委托诉讼代理人：李琼，女，1980年11月21日，汉族，住成都市成华区，系公司员工。 被上诉人（原审原告）：吴舸，男，1971年9月22日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：顾振鲲，四川蜀文律师事务所律……