房屋租赁合同纠纷 （2017）京03民终3176号

本案中，张美斌、刘国彪经公告传唤无正当理由未出庭，视为放弃答辩和举证、质证的权利。刘玉晓提供的现有证据可以证明其与张美斌成立房屋租赁合同关系，刘玉晓支付了租金、押金等事实。后各方协议解除《房屋租赁合同》，并约定了押金、租金退还的期限，现刘玉晓主张张美斌未按期退还并要求退还租金及押金，并承担违约责任，支付14000元的违约金，于法有据，法院予以支持。刘玉晓要求刘国彪对上述义务承担连带责任，法院认为，刘玉晓主张系与张美斌存在租赁关系，刘国彪系张美斌的委托代理人，本案刘玉晓主张的是房屋租赁合同纠纷，刘国彪并非合同一方主体，故刘玉晓要求刘国彪承担连带责任，缺乏事实和法律依据，法院不予支持。张美斌、刘国彪未到庭应诉，法院依法缺席判决。一审法院判决：一、张美斌于判决生效后七日内退还刘玉晓押金及租金共十八万元；二、张美斌于判决生效后七日内支付刘玉晓违约金一万四千元；三、驳回刘玉晓的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间查明：张美斌与刘国彪存在租赁合同关系，依据合同显示，刘国彪租赁涉

本案中，张美斌、刘国彪经公告传唤无正当理由未出庭，视为放弃答辩和举证、质证的权利。刘玉晓提供的现有证据可以证明其与张美斌成立房屋租赁合同关系，刘玉晓支付了租金、押金等事实。后各方协议解除《房屋租赁合同》，并约定了押金、租金退还的期限，现刘玉晓主张张美斌未按期退还并要求退还租金及押金，并承担违约责任，支付14000元的违约金，于法有据，法院予以支持。刘玉晓要求刘国彪对上述义务承担连带责任，法院认为，刘玉晓主张系与张美斌存在租赁关系，刘国彪系张美斌的委托代理人，本案刘玉晓主张的是房屋租赁合同纠纷，刘国彪并非合同一方主体，故刘玉晓要求刘国彪承担连带责任，缺乏事实和法律依据，法院不予支持。张美斌、刘国

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终3176号上诉人（原审被告）：张美斌，女，1959年2月1日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李鸿鹏，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：张遥，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘玉晓，女，1981年6月9日出生，住山东省东营市。委托诉讼代理人：刘晓东，男，1984年6月29日出生，住北京市海淀区。被上诉……