房屋租赁合同纠纷 （2017）黔01民终6104号

依法成立的合同受法律保护，双方当事人应当依照合同的约定履行义务，不履行或者不完全履行义务的，应当承担相应的违约责任。本案争议焦点为：1、原告在购买案涉房屋时是否知晓该房屋已出租给第三人的事实？原、被告之间是否形成事实的租赁关系？2、原、被告之间的租赁关系是否达到解除条件？3、被告应向原告支付多少租金？关于焦点一。第三人民生银行贵阳分行从腾源公司处承租了被告修建的七间连通的房屋作为营业网点使用，从2014年8月1日承租之日起开始装修至2014年12月19日装修完毕开业经营。也就是说2014年9月11日原、被告签订《商品房买卖合同》时，该房屋还处于装修状态，原告作为买受人签订合同时应尽到审慎义务对该房屋的现状进行了解，且根据被告提交的贵阳万科房地产有限公司与奇点公司签订的《信息管理及行政服务协议》及《住房公积金个人缴存证明表》，可知原告石玲丽通过奇点公司委派到被告公司万科大都会项目部工作。因此，对于原告石玲丽提出不知其所购买的S4-106号房屋属于第三人民生银行贵阳分行承租七间连通房屋的其中一间的主张，不予采信。现被告向原告支付租金208346元，原告予以接受，因此，原、被告虽未签订书面的

依法成立的合同受法律保护，双方当事人应当依照合同的约定履行义务，不履行或者不完全履行义务的，应当承担相应的违约责任。本案争议焦点为：1、原告在购买案涉房屋时是否知晓该房屋已出租给第三人的事实？原、被告之间是否形成事实的租赁关系？2、原、被告之间的租赁关系是否达到解除条件？3、被告应向原告支付多少租金？关于焦点一。第三人民生银行贵阳分行从腾源公司处承租了被告修建的七间连通的房屋作为营业网点使用，从2014年8月1日承租之日起开始装修至2014年12月19日装修完毕开业经营。也就是说2014年9月11日原、被告签订《商品房买卖合同》时，该房屋还处于装修状态，原告作为买受人签订合同时应尽到审慎义务对

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终6104号上诉人(原审原告):黄海。上诉人(原审原告):石玲丽。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：孙蕾，贵州圣伦达律师事务所律师。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：徐元宁，贵州圣伦达律师事务所实习律师。被上诉人(原审被告):贵阳万科劲嘉房地产有限公司。法定代表人：吴忠友，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：吴大志，贵州黔成起智律师事务所……