房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0804民初2043号
裁判要旨
受托人在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，该合同直接约束委托人和第三人，产生的法律后果也应由委托人承担。 本案中，被告御铭公司委托被告李勇进处理房屋租赁或买卖事宜，被告李勇进在收到原告房屋买卖定金后，把该定金转交到被告御铭公司名下。 且被告李勇进收取原告定金时，被告御铭公司性质为自然人控股的有限公司，法定代表人也非被告李勇进，被告御铭公司也承认收到该10万元定金，也愿意承担由此产生的法律后果。 因此，原告王国藩主张被告李勇进返还购买房屋定金10万元无事实和法律依据，本院不予支持。 被告李勇进受被告御铭公司委托，收取原告王国藩定金10万元，原告与被告御铭公司形成了房屋买卖的合意，双方应该按照约定全面履行自己的义务。 原告王国藩支付定金10万元后，占有涉案房屋，直至2015年11月10日原告御铭公司起诉原告王国藩的父亲和叔父搬出涉案房屋。 在2015年12月4日排除妨害案件庭审中，被告御铭公司作为涉案房屋的所有权人才明确表示其没有委托被告李勇进与原告王国藩洽谈房屋买卖事宜，要求王国藩及其亲属搬离涉案房屋，以实际行为表示不再履行与原告王国藩之间的房屋买卖合同，原告王国藩至此才知道与被告御
摘要
王国藩与李勇进、江苏御铭装饰有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省淮安市淮阴区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0804民初2043号原告：王国藩，男，1957年3月15日出生，汉族，住淮安市淮安区。 委托诉讼代理人：李琨，淮安市清江浦区北京路法律服务所法律工作者。 被告：李勇进，男，1961年5月20日出生，汉族，住淮安市淮安区。 被告：江苏御铭装饰有限公司，住所地淮安市淮安区康马路天润都市花园工业区商住1号楼。 法定代表人：朱雪萍，公司董事长。 ……