房屋租赁合同纠纷 （2015）白民二终字第62号

原告向法庭出示的白政办发[2009]33号文件,证明原告与吉林省白城无线电管理处是一个部门。原告向法庭出示房屋租赁合同及租赁房屋产权证证明，原告具有租赁房屋的所有权，有权出租。合同名头甲方虽然写吉林省白城无线电管理处，但合同的签字盖章是原告，原告具备合同签订资格，亦具备本案诉讼主体资格。合同合法有效，且租赁期满，原告不同意继续租赁，要求被告立即返还房屋，并于2014年7月2日向法院起诉，据此，原、被告间依法没有形成不定期租赁关系。《中华人民共和国民法通则》第七十一条规定：“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。”合同签订的仲裁条款约定不明，故原告直接向法院起诉，要求被告立即返还房屋，符合法律规定。被告抗辩“原告依法不具备本案诉讼主体资格、被告与房屋所有权人签订的房屋租赁合同中设定有争议仲裁条款，且房屋所有权人对被告现今的继续承租房屋行为至今没有提出异议、被告与房屋所有权人已形成法定的不定期租赁的法律关系、如果解除不定期租赁关系时，应当依法考虑承租人的投资损失和腾迁的合理时间及附属物归属的价值”的辩解，没有提供充分证据证明，本院不予支持。《中华人民共和国合

原告向法庭出示的白政办发[2009]33号文件,证明原告与吉林省白城无线电管理处是一个部门。原告向法庭出示房屋租赁合同及租赁房屋产权证证明，原告具有租赁房屋的所有权，有权出租。合同名头甲方虽然写吉林省白城无线电管理处，但合同的签字盖章是原告，原告具备合同签订资格，亦具备本案诉讼主体资格。合同合法有效，且租赁期满，原告不同意继续租赁，要求被告立即返还房屋，并于2014年7月2日向法院起诉，据此，原、被告间依法没有形成不定期租赁关系。《中华人民共和国民法通则》第七十一条规定：“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。”合同签订的仲裁条款约定不明，故原告直接向法院起诉，

吉林省白城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）白民二终字第62号上诉人（原审被告）应隆（曾用名应龙），男，1971年11月8日生，汉族，个体，现住白城市洮北区。被上诉人（原审原告）白城市工业和信息化局.法定代表人吴东文，系该局局长。委托代理人富大鹏，系该局职员。委托代理人李佩璟，系吉林亚非律师事务所律师。上诉人应隆因房屋租赁合同纠纷一案，不服白城市洮北区人民法院（2014）白洮民二初字第1……