房屋租赁合同纠纷 （2015）沈中民二终字第00281号

双方签订的协议书，是系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，均应自觉履行。在履行协议过程中，刘平平负有向辽宁省宁大宾馆交付租金的义务，辽宁省宁大宾馆则负有向刘平平交付房屋的义务。在刘平平已实际取得并使用涉案房屋时，出现了房屋被案外人占用的情况，刘平平作为涉案房屋的实际控制人，应当对案外人如何占用房屋的情况负有举证责任，现刘平平无法证明涉案房屋被占用系辽宁省宁大宾馆的原因，故刘平平主张的要求辽宁省宁大宾馆赔偿利息损失的诉讼请求不予支持。同时，由于涉案房屋已经被案外人占用，且辽宁省宁大宾馆已经于2013年8月重新与案外人就涉案房屋签订了租赁协议，故刘平平、辽宁省宁大宾馆之间的租赁合同已经无法实际履行，应予解除。关于刘平平要求被告赔偿装修损失的诉求，因刘平平未对装修的损失进行举证，故不予支持。关于涉案房屋租金，因刘平平已实际控制了涉案房屋，故应当对其控制期间的房屋租金承担给付责任，而在房屋被占用后，辽宁省宁大宾馆亦可向实际占用人收取房屋占用费的情况下，酌定判令刘平平承担2011年12月31日至2012年7月31日期间的租金，共计15.75万元（27万元÷12个

双方签订的协议书，是系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，均应自觉履行。在履行协议过程中，刘平平负有向辽宁省宁大宾馆交付租金的义务，辽宁省宁大宾馆则负有向刘平平交付房屋的义务。在刘平平已实际取得并使用涉案房屋时，出现了房屋被案外人占用的情况，刘平平作为涉案房屋的实际控制人，应当对案外人如何占用房屋的情况负有举证责任，现刘平平无法证明涉案房屋被占用系辽宁省宁大宾馆的原因，故刘平平主张的要求辽宁省宁大宾馆赔偿利息损失的诉讼请求不予支持。同时，由于涉案房屋已经被案外人占用，且辽宁省宁大宾馆已经于2013年8月重新与案外人就涉案房屋签订了租赁协议，故刘平平、辽宁省宁大

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第00281号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘平平，女，1971年6月24日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托代理人：张龙，系辽宁开宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：辽宁省宁大宾馆，住所地沈阳市和平区市府大路**号。法定代表人：李东海，系该公司经理。委托代理人：汪席春，系辽宁事成律师事务所律师。上诉人刘平平与被上诉人辽……