房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0117民初12913号

原、被告就系争房屋签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，于法不悖，合法有效，双方当事人均应严格、全面履行合同。 被告物满商贸仅向原告支付了租赁押金和两期租金，之后再未付过租金。 根据《房屋租赁协议》，被告物满商贸应于2017年8月11日向原告支付2017年8月26日至2017年11月25日期间的房租，应于2017年11月11日向原告支付2017年11月26日至2018年2月25日期间的房租，但其未付租金。 被告物满商贸辩称8月由于电梯损坏，消防楼梯又被锁闭，其寻原告无果后，无奈自费修理电梯，故开始拒付租金，并提供了2017年8月17日的电梯维修费收据一张。 对此，本院认为被告物满商贸拒付租金的理由不成立，即使被告所称的其自费维修电梯是事实，也不能据此不付租金，至于其称此时消防楼梯被锁闭，并无直接证据证明，且被告也自认其持有两处消防楼梯处铁闸门的钥匙，此时被告物满商贸仍能正常使用房屋，当然应当按约支付租金，并支付相应的逾期付款违约金。 原告称其将系争房屋出租给被告时，就已经向被告出示过其与二楼幼儿园签订的房屋租赁合同，告知过原告系争房屋所在的建筑内原有的两个消防楼梯仅供幼儿园使

上海九盛物业管理有限公司与上海物满商贸有限公司、张正芬等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0117民初12913号原告(反诉被告)：上海九盛物业管理有限公司，住所地上海市松江区。 法定代表人：王建峰，执行董事。 委托诉讼代理人：万树祥，上海龙元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨生泉，上海龙元律师事务所律师。 被告(反诉原告)：上海物满商贸有限公司，住所地上海市闵行区。 法定代表人：钟秀华，总经理。 委托诉讼代理人：刘沛，上海国瓴律师……