房屋租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第8736号

双方当事人在租赁合同第15条中分别约定了甲方需提前收回房屋或者乙方需提前退租时的处理方法，上述二处合同条款均使用”提前”一词，说明双方均有权提前解除合同，双方合同权利义务平等。该约定是双方真实意思表示，双方均应受其约束。李文昊在合同履行过程中援引该合同条款行使合同解除权有事实和法律依据，双方租赁合同已于解除合同通知到达明和公司时解除。李文昊要求明和公司腾退房屋并按照租金标准支付房屋使用费的诉讼请求有事实和法律依据，法院予以支持。明和公司要求李文昊支付违约金169576元的反诉请求法院予以支持。对于明和公司要求李文昊赔偿装修损失1750000元的反诉请求，租赁合同中对于租期结束时乙方装修物处理方式约定为双方另议，现李文昊提前解除租赁合同，应当依据公平原则赔偿明和公司的装修物损失。损失数额由法院参照对房屋内无法分离装修物现价值进行评估的结果，结合案件情况确定。在评估结论的无争议部分中，西侧总经理室部分费用107847.41元李文昊不同意赔偿，认为该部分加层建筑未获得规划批准，不应作为合法财产保护。法院认为租赁合同约定由明和公司对房屋进行装修，明和公司装修后使用至今，李文昊从未对装修方式提出

双方当事人在租赁合同第15条中分别约定了甲方需提前收回房屋或者乙方需提前退租时的处理方法，上述二处合同条款均使用”提前”一词，说明双方均有权提前解除合同，双方合同权利义务平等。该约定是双方真实意思表示，双方均应受其约束。李文昊在合同履行过程中援引该合同条款行使合同解除权有事实和法律依据，双方租赁合同已于解除合同通知到达明和公司时解除。李文昊要求明和公司腾退房屋并按照租金标准支付房屋使用费的诉讼请求有事实和法律依据，法院予以支持。明和公司要求李文昊支付违约金169576元的反诉请求法院予以支持。对于明和公司要求李文昊赔偿装修损失1750000元的反诉请求，租赁合同中对于租期结束时乙方装修物处理方

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第8736号上诉人（原审被告、反诉原告）北京明和创建投资管理有限公司，住所地北京市朝阳区建国门外大街甲6号1号楼7层703室。法定代表人赖玉生，董事长。委托代理人曹圣明，北京曹圣明律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）李文昊（TIZIANOPECCENINI），男，1939年8月20日出生。委托代理人文亮，上海中建中汇（北京）律……