房屋租赁合同纠纷 （2015）同民终字第430号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原告和被告自2004年其就建立房屋租赁关系，2013年1月1日继续签订为期一年的租赁合同，2014年度，原被告虽未签订先前的租房合同，但原告缴纳为期一年的租金和被告收取租金并出具收款条的行为表明原被告就租金和租赁期限等主要条款进行了书面约定，并存在之前一直租赁的事实和书面约定，应认定该租赁合同系租赁期限为一年的定期书面合同。且该合同的内容未违反法律的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告主张原被告的租赁关系系不定期租赁应退归多收取房租的诉讼请求，因无事实和法律依据，不予支持。关于被告主张原告给付垫付的取暖费等款项，因被告未提起反诉，不做处理。依据《中华人民共和国合同法》第六条之规定，判决：驳回原告刘源的诉讼请求。案件受理费821元，由原告刘源负担。宣判后，原审原告刘源不服，上诉请求撤销原判，改判被上诉人李永和退还多收取的房租40883元。其主要理由是，1.上诉人与被上诉人在2014年度并没有签订书面租赁合同，双方只是口头约定当年的租金为14万元；上诉人因房租太高，提出先交一部分房租，被上诉人以其儿子

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原告和被告自2004年其就建立房屋租赁关系，2013年1月1日继续签订为期一年的租赁合同，2014年度，原被告虽未签订先前的租房合同，但原告缴纳为期一年的租金和被告收取租金并出具收款条的行为表明原被告就租金和租赁期限等主要条款进行了书面约定，并存在之前一直租赁的事实和书面约定，应认定该租赁合同系租赁期限为一年的定期书面合同。且该合同的内容未违反法律的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告主张原被告的租赁关系系不定期租赁应退归多收取房租的诉讼请求，因无事实和法律依据，不予支持。关于被告主张原告给付垫付的取暖费

山西省大同市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）同民终字第430号上诉人（原审原告）刘源。委托代理人赫虎，山西民仁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李永和。上诉人刘源因房屋租赁合同纠纷一案，不服山西省灵丘县人民法院（2015）灵民初字第10号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人刘源及其委托代理人赫虎、被上诉人李永和均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法……