房屋租赁合同纠纷 （2015）焦民二终字第00128号

依法成立的合同受法律的保护，对当事人具有法律的约束力，当事人应该按照约定履行自己的义务。刘方杰与路玉林、王会芹签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，双方均应按合同约定履行各自的合同义务。刘方杰与玉林、王会芹签订的租赁合同约定房租的支付方式为一次交一年，虽然刘方杰在2012年3月份只交了7500元即半年的房租，但由于路玉林、王会芹接受了该半年租金且继续将房屋出租给刘方杰使用，该行为应视为双方对合同履行方式的变更，故刘方杰交纳半年房租后，有权继续租赁使用诉争房屋。租赁合同存续期间，出租人出卖房屋时，同等条件下承租人有优先购买权，但刘方杰自愿放弃了优先购买权，故路玉林、王会芹将诉争房屋出卖给柯艳红的行为不违反法律规定，应为有效民事行为。相关法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，因此柯艳红购买诉争房屋后，刘方杰继续享有承租权，出租权由柯艳红享有，刘方杰与柯艳红仍可继续履行原合同，同时受原合同约定的制约。但刘方杰在房屋租赁期间未经出租人同意，私自将房屋转租他人经营，已经违反了双方在合同中的约定，出租方有权依据约定解除租赁合同。故刘方杰要求柯艳红、

依法成立的合同受法律的保护，对当事人具有法律的约束力，当事人应该按照约定履行自己的义务。刘方杰与路玉林、王会芹签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，双方均应按合同约定履行各自的合同义务。刘方杰与玉林、王会芹签订的租赁合同约定房租的支付方式为一次交一年，虽然刘方杰在2012年3月份只交了7500元即半年的房租，但由于路玉林、王会芹接受了该半年租金且继续将房屋出租给刘方杰使用，该行为应视为双方对合同履行方式的变更，故刘方杰交纳半年房租后，有权继续租赁使用诉争房屋。租赁合同存续期间，出租人出卖房屋时，同等条件下承租人有优先购买权，但刘方杰自愿放弃了优先购买权，故路玉林、王会芹将

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）焦民二终字第00128号上诉人（原审原告）刘方杰，男，1972年7月22日出生，住焦作市解放区。委托代理人李红伟，河南苍穹律师事务所律师。被上诉人（原审被告）柯艳红，女，1971年4月14日出生，住焦作市解放区。被上诉人（原审被告）路玉林，男，1963年10月22日出生，住林州市。被上诉人（原审被告）王会芹，女，1965年3月22日出，住址同上……