房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终747号

涉案房屋的承租人系案外人聂晓闻，虽然其承租期限已届满，但经一审法院核实截至目前并未拖欠租金，仅为未续订租赁合同，且聂晓闻与林泽希离婚时约定林泽希有权继续经营或转让该食品超市至2020年7月31日，期间收益全部归林泽希所有，因此林泽希有权出租涉案房屋并与耿读清签订《房屋租赁合同》，该租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定且已实际履行，其中2018年10月5日至2020年7月31日租赁期间的约定内容应认定有效，双方均应依约享受权利、承担义务。由于林泽希对该房屋享有权益的期限截至2020年7月31日，现耿读清要求确认双方租赁合同该日解除，林泽希亦予认可，故对该项主张予以支持。关于耿读清要求退还的房租及林泽希反诉要求给付的拖欠房租，双方各自提出上述主张源于租赁期内水、电费应否免除以及免除的依据是否正当合理。依据双方租赁合同的约定，租期前二年免收水电费。耿读清就第一个租赁年度发生的水电费34,287元，该数额虽为案外人手写，但耿读清已将该书面材料通过微信发送给林泽希并提出在应付租金中予以扣减，林泽希则表示可由耿读清先行支付，双方协商后再行结算。经双方协商一致，耿读清将该水电费

涉案房屋的承租人系案外人聂晓闻，虽然其承租期限已届满，但经一审法院核实截至目前并未拖欠租金，仅为未续订租赁合同，且聂晓闻与林泽希离婚时约定林泽希有权继续经营或转让该食品超市至2020年7月31日，期间收益全部归林泽希所有，因此林泽希有权出租涉案房屋并与耿读清签订《房屋租赁合同》，该租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定且已实际履行，其中2018年10月5日至2020年7月31日租赁期间的约定内容应认定有效，双方均应依约享受权利、承担义务。由于林泽希对该房屋享有权益的期限截至2020年7月31日，现耿读清要求确认双方租赁合同该日解除，林泽希亦予认可，故对该项主张予以支持。关于

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终747号上诉人（原审原告，反诉被告）：耿读清，男，1979年9月14日出生，汉族，住天津市河北区。委托诉讼代理人：夏慧，天津云杰律师事务所律师。上诉人（原审被告，反诉原告）：林泽希（曾用名：王嫱），女，1986年9月27日出生，汉族，住天津市河西区。上诉人耿读清、上诉人林泽希因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河北区人民法院（2020）津……