房屋租赁合同纠纷 （2014）益法民一终字第160号

安化县房地产管理局与熊民强之间的口头门面租赁合同合法有效，双方应按合同约定履行义务。安化县房地产管理局已将出租的门面交给了熊民强使用，熊民强应按合同约定向出租人支付门面租金，熊民强长期不向安化县房地产管理局交纳门面租金已构成根本违约，对安化县房地产管理局要求与熊民强解除门面租赁合同及要求熊民强支付所欠的门面租金的诉讼请求，符合法律规定，依法应予以支持。熊民强主张的安化县房地产管理局占用了其地基，属另一种法律关系，可另循法律途径解决，对熊民强提出的主张，应不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决：一、解除安化县房地产管理局与熊民强之间的不定期门面租赁合同，熊民强于判决生效后十日内将所承租安化县房地产管理局的门面返还给安化县房地产管理局：二、由熊民强于判决生效后十日内一次性向安化县房地产管理局支付门面租金6800元；三、驳回安化县房地产管理局的其余诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由熊民强负担（安化县房地产管理局已垫付，在执行中一并给付安化

安化县房地产管理局与熊民强之间的口头门面租赁合同合法有效，双方应按合同约定履行义务。安化县房地产管理局已将出租的门面交给了熊民强使用，熊民强应按合同约定向出租人支付门面租金，熊民强长期不向安化县房地产管理局交纳门面租金已构成根本违约，对安化县房地产管理局要求与熊民强解除门面租赁合同及要求熊民强支付所欠的门面租金的诉讼请求，符合法律规定，依法应予以支持。熊民强主张的安化县房地产管理局占用了其地基，属另一种法律关系，可另循法律途径解决，对熊民强提出的主张，应不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）益法民一终字第160号上诉人（原审被告）熊民强（又名熊明祥）。被上诉人（原审原告）安化县房地产管理局。法定代表人杨海彪，该局局长。委托代理人李政文，湖南资声律师事务所律师。上诉人熊民强与被上诉人安化县房地产管理局房屋租赁合同纠纷一案，湖南省安化县人民法院于二O一四年一月六日作出（2013）安法民一初字第1177号民事判决，熊民强不服，向本院提起……