房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终5289号

根据相关法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当严格按照约定切实履行，否则即构成违约，应承担相应的违约责任。同时，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，闵宪云与久狼公司就涉讼房屋签订的《房屋租赁（托管）合同》系双方真实意思表示，内容于法不悖，应为有效，双方均应恪守，切实按约履行。久狼公司在合同履行过程中未能按约支付租金，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。久狼公司辩称，其拒付租金系因闵宪云拒绝配合办理居住证，但双方合同中并未约定闵宪云负有该项义务。久狼公司另称闵宪云曾承诺过配合办理，但久狼公司对其主张未能提供证据予以证明，对此无法采信。现闵宪云依据合同约定主张解除合同，并要求久狼公司返还房屋、支付拖欠租金的诉讼请求，具有事实及法律依据，对此予以支持。对于合同解除日期，因闵宪云在提起本案诉讼前并未向久狼公司发出解除合同通知，故双方间的合同应以起诉状副本送达久狼公司之日，即2020年9月3日予以解除。对于租金标准，根据双方

根据相关法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当严格按照约定切实履行，否则即构成违约，应承担相应的违约责任。同时，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，闵宪云与久狼公司就涉讼房屋签订的《房屋租赁（托管）合同》系双方真实意思表示，内容于法不悖，应为有效，双方均应恪守，切实按约履行。久狼公司在合同履行过程中未能按约支付租金，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。久狼公司辩称，其拒付租金系因闵宪云拒绝配合办理居住证，但双方合同中并未约

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终5289号上诉人（原审被告）：久狼实业（上海）有限公司，住所地上海市徐汇区龙吴路1500号一幢621室。法定代表人：徐金华，经理。委托诉讼代理人：杨然，上海锦天城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：闵宪云，女，1952年6月3日出生，汉族，住上海市徐汇区。上诉人久狼实业（上海）有限公司（以下简称：久狼公司）因与被上诉人闵宪云房屋租赁合……