房屋租赁合同纠纷 （2019）粤06民终5460号

本案的审查重点及争议焦点在于本案的合同是否已经解除以及解除的原因，王炜主张廖建珍返还租赁保证金有无依据。首先，对于合同的解除及解除原因进行认定。本案中，王炜承租案涉厂房的目的在于进行工业生产，该情况从其提供的不予受理通知书中的不锈钢屏风和不锈钢茶几的项目可以认定。但是由于案涉厂房属于拆除重建区域，佛山市顺德区环境运输和城市管理局告知不能受理环评申请，则王炜租赁厂房的目的已经无法实现，王炜据此主张解除合同，合理有据。廖建珍在诉讼中亦同意解除合同，故一审法院酌情认定本案合同从廖建珍表示同意解除之日，即2019年1月28日解除。其次，关于王炜主张廖建珍返还租赁保证金有无依据的认定。第一，王炜及廖建珍在合同备注项中约定，合同期内行业环评无法通过的，不计利息退还租赁保证金，该条款已经明确了租赁保证金的退还条件，而本案中王炜正是申请环评未能通过，且未能通过环评的原因主要在于厂房属于村级工业园升级改造的拆除重建区，佛山市顺德区环境运输和城市管理局不予受理，即王炜对于无法通过环评并无主观过错，依据合同条款，廖建珍应当将租赁保证金全额予以退还。廖建珍辩称王炜无法通过环评故保证金不予退还没有依据，不予采纳

本案的审查重点及争议焦点在于本案的合同是否已经解除以及解除的原因，王炜主张廖建珍返还租赁保证金有无依据。首先，对于合同的解除及解除原因进行认定。本案中，王炜承租案涉厂房的目的在于进行工业生产，该情况从其提供的不予受理通知书中的不锈钢屏风和不锈钢茶几的项目可以认定。但是由于案涉厂房属于拆除重建区域，佛山市顺德区环境运输和城市管理局告知不能受理环评申请，则王炜租赁厂房的目的已经无法实现，王炜据此主张解除合同，合理有据。廖建珍在诉讼中亦同意解除合同，故一审法院酌情认定本案合同从廖建珍表示同意解除之日，即2019年1月28日解除。其次，关于王炜主张廖建珍返还租赁保证金有无依据的认定。第一，王炜及廖建珍

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终5460号上诉人（原审被告）：廖建珍，男，汉族，住湖南省长沙市。委托诉讼代理人：蒙其焕，广东金纳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王炜，男，汉族，住湖南省双峰县。委托诉讼代理人：赵雨顺，广东骏和律师事务所律师。上诉人廖建珍因与被上诉人王炜房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（2018）粤0606民初21077号民事……