商品房预约合同纠纷 （2015）浙杭民终字第2597号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人不履行合同义务或者履行合同不符合约定的，应当承担相应的违约责任。同时，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。在本案中，郭文政对其因金泽房地产公司原因导致未能签订正式《商品房买卖合同》的主张，承担举证责任；但其提供的证据尚不足以证明该事实主张，故应承担相应不利后果。而根据双方当事人的陈述，因郭文政要求修改《商品房买卖合同》部分条款，导致未能签订正式合同。双方未按照《赞成·龙兴道一号定金协议书》约定签订正式合同，导致定金协议目的无法实现，因此该定金协议书应予以解除。故对郭文政要求解除郭文政、金泽房地产公司之间的《赞成·龙兴道一号定金协议书》的诉讼请求，予以支持；但对郭文政要求金泽房地产公司返还定金50000元的诉讼请求，依据不足，该院不予支持。金泽房地产公司的相关答辩意见，合理部分，该院予以采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第十四条第（四）项、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于适用﹤中

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人不履行合同义务或者履行合同不符合约定的，应当承担相应的违约责任。同时，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。在本案中，郭文政对其因金泽房地产公司原因导致未能签订正式《商品房买卖合同》的主张，承担举证责任；但其提供的证据尚不足以证明该事实主张，故应承担相应不利后果。而根据双方当事人的陈述，因郭文政要求修改《商品房买卖合同》部分条款，导致未能签订正式合同。双方未按照《赞成·龙兴道一号定金协议书》约定签订正式合同，导致定金协议目的无法实现，因此该定金协

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第2597号上诉人（原审原告）：郭文政。委托代理人：周伟义，浙江德名律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杭州金泽房地产开发有限公司。法定代表人：罗晓伟。委托代理人：沈希、魏飞舟，浙江六和律师事务所律师。上诉人郭文政因与被上诉人杭州金泽房地产开发有限公司（以下简称金泽房地产公司）商品房预约合同纠纷一案，不服杭州市余杭区人民法院（201……