房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终9008号

尽管原、被告双方未签订铺位租赁合同，但原告已将铺位交付被告使用，被告从上一业主承兑该铺后实际使用该铺位至今，且交纳了2016年度的占有使用费71,540元，被告理应就其实际占用期间向原告支付占有使用费。庭审中原、被告对于占有使用费71540元/年的计费标准均予以认可，故被告应按71540元/年的计费标准向原告支付从2017年1月1日至腾退商铺之日止的占有使用费。关于原告主张的违约金，原告所依据的是2013年11月26日其与案外人王琦达成的《铺位租赁合同》，因原告未举证证明其已向被告释明违约条款并得到被告确认认可的事实，在原、被告双方未达成新的租赁合同的情况下，原告向被告主张违约金无事实及法律依据，不予支持。关于原告主张的电费问题，庭审中被告对于“截至2017年5月31日其拖欠电费累计为1020.05元”的事实予以认可，并同意支付拖欠的电费，予以确认。关于被告提出的要求原告给付装修费49,000元补偿款的问题，被告仅依据《装饰装修施工合同》主张，证据不足，暂不予采纳，待证据补足后，可另行诉讼。关于被告提出的履约保证金的问题，庭审中原告称“鉴于被告延迟支付租金构成违约，不同意返还履约保证金

尽管原、被告双方未签订铺位租赁合同，但原告已将铺位交付被告使用，被告从上一业主承兑该铺后实际使用该铺位至今，且交纳了2016年度的占有使用费71,540元，被告理应就其实际占用期间向原告支付占有使用费。庭审中原、被告对于占有使用费71540元/年的计费标准均予以认可，故被告应按71540元/年的计费标准向原告支付从2017年1月1日至腾退商铺之日止的占有使用费。关于原告主张的违约金，原告所依据的是2013年11月26日其与案外人王琦达成的《铺位租赁合同》，因原告未举证证明其已向被告释明违约条款并得到被告确认认可的事实，在原、被告双方未达成新的租赁合同的情况下，原告向被告主张违约金无事实及法律依

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终9008号上诉人（原审被告）：何贺，女，1991年11月2日出生，汉族，住辽宁省抚顺市望花区。委托诉讼代理人：丁伽尼，北京大成（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳ＸＸ河投资管理有限公司，住所地沈阳市和平区文体路7号。法定代表人：王超越，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡良忠，北京市炜衡（沈阳）律师事务所律师。上诉人何贺因与……