房屋租赁合同纠纷 （2014）锦民二终字第00331号

公民、法人、其他组织可以作为民事诉讼的当事人。北镇市富屯乡畜牧兽医工作站未向本院提供其系法人或其他组织的相关材料，故其不能成为本案当事人。北镇市富屯乡畜牧兽医工作站系原告北镇市富屯乡政府下属部门，受其管理，故其权利义务均应由北镇市富屯乡政府行使。依据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁，当事人可以随时解除合同。本案中，北镇市富屯乡畜牧兽医工作站与沈云于2006年之后没有订立书面租赁合同，应视为双方形成不定期租赁，原告可以解除合同。被告沈云提出按协议书第四条之约定，原告无权解除合同的抗辩理由，因合同解除分为法定解除和协议解除，协议第四条属协议解除之情形，原告行使不定期租赁的随时解除权属法定解除之情形，两者并不冲突，可以同时存在，即当发生约定解除或法定解除事由时，合同均可解除，故被告的抗辩理由依据不足，本院不予认可。现原告要求解除与沈云的租赁合同于法有据，本院予以支持。承租人的投入应与租赁期间相一致，承租人作为一个理性人应该有这个预期，被告沈云在院落中的投入已经超出不定期租赁应有的支出且被告沈云未向法庭举证证明改善或增设他物已

公民、法人、其他组织可以作为民事诉讼的当事人。北镇市富屯乡畜牧兽医工作站未向本院提供其系法人或其他组织的相关材料，故其不能成为本案当事人。北镇市富屯乡畜牧兽医工作站系原告北镇市富屯乡政府下属部门，受其管理，故其权利义务均应由北镇市富屯乡政府行使。依据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁，当事人可以随时解除合同。本案中，北镇市富屯乡畜牧兽医工作站与沈云于2006年之后没有订立书面租赁合同，应视为双方形成不定期租赁，原告可以解除合同。被告沈云提出按协议书第四条之约定，原告无权解除合同的抗辩理由，因合同解除分为法定解除和协议解除，协议第

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锦民二终字第00331号上诉人（原审被告、反诉原告）沈云，女，1965年8月4日出生，满族，个体，现住辽宁省北镇市。委托代理人张凤林，辽宁古塔律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）北镇市富屯街道办事处（原北镇市富屯乡人民政府），住所地辽宁省北镇市富屯街道办事处。法定代表人郑博光，该街道办事处主任。委托代理人崔百仲，该街道办事处的工作人员……