房屋租赁合同纠纷 （2017）粤07民终884号

本案是房屋租赁合同纠纷。金誉公司与何成权订立的《厂房租赁合同》是当事人的真实意思表示，没有违反有关法律、法规的规定，为有效合同，应受法律保护。双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。金誉公司已按照约定将租赁物交付何成权，何成权未按照约定的期限支付租金，其行为已违约。何成权主张《厂房租赁合同》未生效和金誉公司违反合同约定致使不能实现合同目的，并以此为由请求解除合同，无事实根据和法律依据，但金誉公司同意于2016年12月22日解除合同，因当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利，金誉公司该主张不违反法律规定，一审法院予以采纳。《厂房租赁合同》解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，何成权应根据合同履行期间占有案涉厂房的情况，参照合同约定支付合同解除前的租金。金誉公司请求何成权支付2016年6月、7月、8月的租金合共45000元，有事实根据和法律依据，一审法院予以支持。关于何成权主张金誉公司无权处分案涉厂房且《厂房租赁合同》未经权利人追

本案是房屋租赁合同纠纷。金誉公司与何成权订立的《厂房租赁合同》是当事人的真实意思表示，没有违反有关法律、法规的规定，为有效合同，应受法律保护。双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。金誉公司已按照约定将租赁物交付何成权，何成权未按照约定的期限支付租金，其行为已违约。何成权主张《厂房租赁合同》未生效和金誉公司违反合同约定致使不能实现合同目的，并以此为由请求解除合同，无事实根据和法律依据，但金誉公司同意于2016年12月22日解除合同，因当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利，金誉公司该主张不违反法律规定，一审法院予以采纳。《厂房租赁合同》解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤07民终884号上诉人（原审原告、反诉被告）：何成权，男，汉族，1969年5月23日出生，住中山市小榄镇。委托诉讼代理人：张学明，广东三良律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈杰文，广东三良律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：台山市金誉创展物业管理有限公司。住所地：台山市台城彩宁路*号首层**号铺。法定代表人：刘伟锋，该公司执行董事。……