房屋租赁合同纠纷 （2019）粤06民初39号

本案为房屋租赁合同纠纷，争议焦点为：1.海盛东方投资公司提出的诉讼时效抗辩是否成立；2.杜文学关于海盛东方管理公司返还商铺管理费、租金及履约保证金并支付违约金的请求是否成立；3.海盛东方投资公司是否应对杜文学主张的海盛东方管理公司应承担的上述债务承担连带清偿责任。第一，关于海盛东方投资公司提出的诉讼时效抗辩是否成立的问题。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算……”本案中，杜文学以海盛东方管理公司未按照《租赁合同》约定，多次向海盛东方管理公司及其他单位、部门提出维权，海盛东方管理公司于2015年7月12日作出《声明》，应认为海盛东方管理公司对杜文学维权行为的承认，亦是诉讼时效中断的事由。且本案中，海盛东方管理公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦并未就诉讼时效问题提出抗辩，应视为海盛东方管理公司放弃诉讼时效之抗辩。因此，杜文学提起本案诉讼，并未超过诉讼时效。海盛东方投资公司提出诉讼时效之抗辩，不能成立，本院对海盛东方投资公司提出的诉讼时

本案为房屋租赁合同纠纷，争议焦点为：1.海盛东方投资公司提出的诉讼时效抗辩是否成立；2.杜文学关于海盛东方管理公司返还商铺管理费、租金及履约保证金并支付违约金的请求是否成立；3.海盛东方投资公司是否应对杜文学主张的海盛东方管理公司应承担的上述债务承担连带清偿责任。第一，关于海盛东方投资公司提出的诉讼时效抗辩是否成立的问题。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算……”本案中，杜文学以海盛东方管理公司未按照《租赁合同》约定，多次向海盛东方管理公司

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民初39号原告：杜文学，男，汉族，1972年10月8日出生，住广东省云浮市云安区，委托诉讼代理人：陈小龙，广东法岸律师事务所律师。被告：佛山市海盛东方商业经营管理有限公司，住所地：广东省佛山市禅城区南庄镇南庄大道中，注册号440602000158024。法定代表人：赵道印。被告：佛山市海盛东方商业投资有限公司，住所地：广东省佛山市禅城区南……