房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁01民终853号

刘浩杨与杨永鹏签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。杨永鹏理应如约向刘浩杨交纳下半年租金，逾期未缴已构成违约。杨永鹏虽提交了刘浩杨欠缴物业费明细单和济南淘房经纪有限公司历山路分公司张磊的书证，但该证据不具备证据效力，一审法院不予采信。本案中刘浩杨已经收杨永鹏押金3600元，应从欠缴租金中扣除，杨永鹏实欠刘浩杨租金18000元。刘浩杨要求杨永鹏支付物业费1450元的诉讼请求，因其证据不足，一审法院不予支持。杨永鹏经一审法院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩和质证权利。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决：一、杨永鹏于判决生效之日起十日内支付刘浩杨租金18000元；二、杨永鹏于判决生效之日起十日内支付刘浩杨违约金10800元。三、驳回刘浩杨的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费650元，由杨永鹏承担。本院二审期间，刘浩杨提交《协议》一份，主要内容为：“协议

刘浩杨与杨永鹏签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。杨永鹏理应如约向刘浩杨交纳下半年租金，逾期未缴已构成违约。杨永鹏虽提交了刘浩杨欠缴物业费明细单和济南淘房经纪有限公司历山路分公司张磊的书证，但该证据不具备证据效力，一审法院不予采信。本案中刘浩杨已经收杨永鹏押金3600元，应从欠缴租金中扣除，杨永鹏实欠刘浩杨租金18000元。刘浩杨要求杨永鹏支付物业费1450元的诉讼请求，因其证据不足，一审法院不予支持。杨永鹏经一审法院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩和质证权利。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终853号上诉人（原审被告）：杨永鹏，男，1986年3月18日出生，汉族，个体业主，住济南市。被上诉人（原审原告）：刘浩杨，男，1989年11月11日出生，汉族，西安通讯学院通讯系学生，住济南市。委托诉讼代理人：刘波（系刘浩杨之父），男，1962年11月11日出生，汉族，山东省轻工业设计院工程师，住济南市。委托诉讼代理人：邓欣毅（系刘浩……