房屋租赁合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1519号

关于原告的主体资格问题，被告与第三人签订房屋租赁合同，二者之间存在房屋租赁合同关系。第三人于2012年4月12日将涉案房屋移交区国资办所有和管理，属债权转让，依据法律相关规定，债权转让通知债务人即发生法律效力，而原告系区国资办下设事业单位，负责房屋租赁事宜，现原告向被告提起诉讼，符合法律规定，原告具备本案诉讼主体资格，故对被告关于原告不具备本案诉讼主体资格的抗辩理由，本院不予采信。关于原告主张被告给付拖欠的自2010年6月25日至2013年12月18日租金的诉请，由于被告否认其交纳过诉争房屋的租金，故对于该时段的租金，本院予以支持。对于租金的标准，因原告向被告所发律师函中自认2009年6月25日至2012年6月25日的租金为300，000元每年，本院参照该标准，故被告应给付原告2010年6月25日至2013年12月18日期间租金的数额为300，000元／年＊3.48年=1044，000元。对于原告主张的自2012年2月6日起的滞纳金，原告的主张过高，本院酌定按照人民银行同期贷款利率标准计算。关于原告主张的损失，未提供相应的证据，本院不予支持。关于原告主张解除租赁关系及腾房的诉讼请求，因

关于原告的主体资格问题，被告与第三人签订房屋租赁合同，二者之间存在房屋租赁合同关系。第三人于2012年4月12日将涉案房屋移交区国资办所有和管理，属债权转让，依据法律相关规定，债权转让通知债务人即发生法律效力，而原告系区国资办下设事业单位，负责房屋租赁事宜，现原告向被告提起诉讼，符合法律规定，原告具备本案诉讼主体资格，故对被告关于原告不具备本案诉讼主体资格的抗辩理由，本院不予采信。关于原告主张被告给付拖欠的自2010年6月25日至2013年12月18日租金的诉请，由于被告否认其交纳过诉争房屋的租金，故对于该时段的租金，本院予以支持。对于租金的标准，因原告向被告所发律师函中自认2009年6月25

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1519号上诉人（原审原告）：沈阳市和平区商业网点房产管理所，住所地：沈阳市和平区。法定代表人：张枫，系该单位所长。委托代理人：李晓蕾，系辽宁申扬律师事务所律师。上诉人（原审被告）：沈阳市康宁医院住所地：沈阳市和平区西安街***号，法定代表人：石桂英，系该单位院长。委托代理人：李福，系辽宁奥启律师事务所律师。原审第三人：沈阳市和平……