房屋租赁合同纠纷 （2015）云中法民二终字第288号

苏伟泉出租给陈戈的云浮市云城区金龙玉石工艺城自编第A01-1卡商铺为2006年6月10日到期的临时建筑设施，依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。因此，苏伟泉与陈戈签订的《金龙玉石工艺城合同书》为无效合同，苏伟泉依无效合同收取的履约保证金（押金）45000元应当返还给陈戈。该处土地使用权人是朱少基，朱少基出租给苏伟泉，苏伟泉是该处土地及房屋的合法使用权人，有权取得使用收益，依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持，因此苏伟泉要求陈戈支付租金实为房屋占有使用费，陈戈交付租金至2014年8月31日，则占用费应从2014年9月1日计至陈戈交还房屋之日即2014年9月23日止，计得16372元／月÷30天／月×23天=12551.87元，该款应由陈戈支付给苏伟泉。因上述租赁合同为无效合同，苏伟泉要求陈戈支付逾期支付租金及商铺占有使用费的滞纳金的诉讼请求没有法律依据，

苏伟泉出租给陈戈的云浮市云城区金龙玉石工艺城自编第A01-1卡商铺为2006年6月10日到期的临时建筑设施，依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。因此，苏伟泉与陈戈签订的《金龙玉石工艺城合同书》为无效合同，苏伟泉依无效合同收取的履约保证金（押金）45000元应当返还给陈戈。该处土地使用权人是朱少基，朱少基出租给苏伟泉，苏伟泉是该处土地及房屋的合法使用权人，有权取得使用收益，依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）云中法民二终字第288号上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：苏伟泉，男，汉族，1961年5月29日出生，地址：广东省云浮市云城区。委托代理人：区德龙，广东言邦律师事务所律师。委托代理人：刘滨培，广东言邦律师事务所律师。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：陈戈，男，汉族，1973年8月24日生，住址广东省云浮市云城区。委托代理人：叶木全，广东百润律……