房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终10386号

双方于2011年4月27日及2016年8月30日签订的租赁合同均是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应遵照执行。虽然双方于2011年4月27日签订的租赁合同第十二条约定“本合同到期后，只要乙方续租，甲方必须续租”，但合同第二条同时也约定“因甲方所拥有的土地是向张家港市金茂投资有限公司租用的，原则上乙方的租期与甲方的租期同步”，而华东公司厂房土地使用权的租赁已于2019年5月15日终止，根据该条约定，双方之间的租赁合同关系亦应随之终止，故华东公司要求解除租赁合同并未违反双方的约定，本院对联谊公司的抗辩意见不予采纳。而根据2016年8月30日的租赁合同第十二条、第十三条约定，如联谊公司未按规定时间及时付清租金的，华东公司有权终止合同，并可要求联谊公司在十五天内将设备搬迁完，因联谊公司未按合同约定时间支付租金，故华东公司于2019年4月23日向联谊公司发出通知要求联谊公司支付租金并要求联谊公司搬离，符合合同约定，案涉租赁合同已于联谊公司收到通知之日即2019年4月25日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当

双方于2011年4月27日及2016年8月30日签订的租赁合同均是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应遵照执行。虽然双方于2011年4月27日签订的租赁合同第十二条约定“本合同到期后，只要乙方续租，甲方必须续租”，但合同第二条同时也约定“因甲方所拥有的土地是向张家港市金茂投资有限公司租用的，原则上乙方的租期与甲方的租期同步”，而华东公司厂房土地使用权的租赁已于2019年5月15日终止，根据该条约定，双方之间的租赁合同关系亦应随之终止，故华东公司要求解除租赁合同并未违反双方的约定，本院对联谊公司的抗辩意见不予采纳。而根据2016年8月30日的租赁合同第十二条、第十三条约定，如联谊公司未按规定时

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终10386号上诉人（原审被告）：张家港市联谊超细粉有限公司，住所地杨舍镇东莱蒋桥。法定代表人：曹新华，该公司执行董事。被上诉人（原审原告）：张家港市华东船用阀门制造有限公司，住所地杨舍镇东莱蒋桥。法定代表人：倪建华，该公司董事长。委托诉讼代理人：钱进，该公司员工。上诉人张家港市联谊超细粉有限公司（以下简称联谊公司）与被上诉人张家港市华……