房屋租赁合同纠纷 （2016）闽01民终5097号

李珂、黄良英于2014年3月11日签订房屋租赁合同，虽有瑕疵，但黄良英对双方达成租赁合同认可，且已实际履行，说明合同系双方当事人的真实意思表示，没有违反我国法律法规的禁止性规定，应受到法律保护。关于李珂的第一项诉请，依据案涉两份房屋租赁合同的内容可知，李珂已向黄良英缴纳押金5000元，黄良英对此并无异议，应予确认。案涉合同约定该费用系作为水电等有关费用的押金，待合同关系终止后李珂结清一切费用后无息归还，故李珂有权向黄良英主张返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。黄良英辩称李珂长期拖欠水电费和物业费，仅以部分票据为证，但未能证明该部分费用应由李珂缴纳且存在实际拖欠该费用的行为；黄良英辩称其退还转租第三人的押金800元，亦未提交任何证据证明。黄良英虽辩称合同约定不得转租、分租，但李珂提供的《房屋出租合同书》中的不得转租、分租条款已被划掉，黄良英虽不予认可但未提交任何证据进行反驳；黄良英辩称因李珂使用不当导致诉争房屋电路烧毁的维修费3593元，无法证明用于维修本案租赁房产及费用，故黄良英的上述答辩意见，证据不足不予采信。综上，李珂应向黄良英返还押金5000元，予以支持。关于李珂的第二、三项诉请，

李珂、黄良英于2014年3月11日签订房屋租赁合同，虽有瑕疵，但黄良英对双方达成租赁合同认可，且已实际履行，说明合同系双方当事人的真实意思表示，没有违反我国法律法规的禁止性规定，应受到法律保护。关于李珂的第一项诉请，依据案涉两份房屋租赁合同的内容可知，李珂已向黄良英缴纳押金5000元，黄良英对此并无异议，应予确认。案涉合同约定该费用系作为水电等有关费用的押金，待合同关系终止后李珂结清一切费用后无息归还，故李珂有权向黄良英主张返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。黄良英辩称李珂长期拖欠水电费和物业费，仅以部分票据为证，但未能证明该部分费用应由李珂缴纳且存在实际拖欠该费用的行为；黄良英辩称其退还转租第

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终5097号上诉人(原审被告)：黄良英，女，1975年7月11日出生,汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：林云芳、冯斌，北京中银（福州）律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：李珂，男，1977年6月27日出生，汉族，住河南省洛阳市涧西区。上诉人黄良英与被上诉人李珂房屋租赁合同纠纷一案，不服福州市鼓楼区人民法院（2016）闽010……