房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终11411号

本案双方签订的《商铺租赁合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。洪茂辩称，合同上江素青签名系由其丈夫所写，合同真实性有问题。对此，一则，并无在案证据证明洪茂的该项抗辩成立；二则，即便合同上江素青签名系由其丈夫代签，考虑到其特殊身份，以及双方在产生纠纷之前，均正常履行合同，未对此提出过异议，也应视为双方对该合同的效力予以确认。综上，对洪茂的该项抗辩不予采信。根据合同约定，租金支付周期为三个月，洪茂应在到期前十日内向江素青支付下一期租金，但是，洪茂并未按约支付2020年2月1日至2020年4月30日期间的租金75，000元。洪茂辩称，其因新冠疫情导致租金支付困难，与江素青协商要求缓交或者减免租金，但是江素青不同意。对此，一则，合同所约定的洪茂应支付租金的时间早于上海市启动重大突发公共卫生事件一级响应，洪茂履行租金支付义务应不受新冠疫情影响；二则，在上海市将重大突发公共卫生事件应急响应级别由一级响应调整为二级响应，以及江素青明确拒绝洪茂减免租金的情况下，洪茂仍未支付租金；三则，洪茂在新冠疫情发生之前，即未履行物业费等费用的支付义务。因此，鉴于洪茂的

本案双方签订的《商铺租赁合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。洪茂辩称，合同上江素青签名系由其丈夫所写，合同真实性有问题。对此，一则，并无在案证据证明洪茂的该项抗辩成立；二则，即便合同上江素青签名系由其丈夫代签，考虑到其特殊身份，以及双方在产生纠纷之前，均正常履行合同，未对此提出过异议，也应视为双方对该合同的效力予以确认。综上，对洪茂的该项抗辩不予采信。根据合同约定，租金支付周期为三个月，洪茂应在到期前十日内向江素青支付下一期租金，但是，洪茂并未按约支付2020年2月1日至2020年4月30日期间的租金75，000元。洪茂辩称，其因新冠疫情导致租金

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终11411号上诉人（原审被告）：洪茂，男，1964年9月11日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：鹿彦霞（系洪茂之妻），1979年3月13日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：李X，上海市纽思达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江素青，女，1964年4月12日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：张佳佳（系江素……