房屋租赁合同纠纷 （2019）京02民终6355号

难以认定天坛文化街公司存在提供租赁面积减少的违约行为，属于认定事实错误。首先，双方签订合同时，天坛文化街公司没有提供承租房屋面积的实测图和公摊面积分摊明细，导致我公司无法知晓承租房屋的实际面积；其次，天坛文化街公司放任其他承租人违规装修，导致我公司的承租面积减少；再次，天坛文化街公司私自将公用面积及属于我公司承租区域的面积进行出租，导致我公司的承租面积减少；最后，我公司委托北京市测绘设计研究院对承租区域进行面积鉴定，指出使用面积为328.71平方米，结合一审法院现场勘验结果，实际使用面积加公摊面积才400平方米，与《补充协议》中约定的540.54平方米的承租面积严重不符。就上述情况，我公司在2016年、2017年董事会上多次提出，天坛文化街公司知晓上述情况。2.一审法院在认定承租房屋的消防隐患问题上，存在事实认定错误。根据我公司一审提交的证据材料，承租房屋的消防隐患至少从2016年起就已经存在，一审法院认为仅能认定自2018年7月3日始承租房屋消防系统存在整改的问题，属于事实认定错误。天坛文化街公司提供的承租房屋存在巨大的消防隐患，且至今未整改到位，不仅无法保证租赁物符合约定的用途，更

难以认定天坛文化街公司存在提供租赁面积减少的违约行为，属于认定事实错误。首先，双方签订合同时，天坛文化街公司没有提供承租房屋面积的实测图和公摊面积分摊明细，导致我公司无法知晓承租房屋的实际面积；其次，天坛文化街公司放任其他承租人违规装修，导致我公司的承租面积减少；再次，天坛文化街公司私自将公用面积及属于我公司承租区域的面积进行出租，导致我公司的承租面积减少；最后，我公司委托北京市测绘设计研究院对承租区域进行面积鉴定，指出使用面积为328.71平方米，结合一审法院现场勘验结果，实际使用面积加公摊面积才400平方米，与《补充协议》中约定的540.54平方米的承租面积严重不符。就上述情况，我公司在2

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终6355号上诉人（原审被告）：北京天坛工美文化发展有限公司，住所地北京市东城区金鱼池中区**楼。法定代表人：邵婵，总经理。委托诉讼代理人：刘鹏，男，1979年9月5日出生，北京天坛工美文化发展有限公司员工，住北京市东城区。委托诉讼代理人：薛梦溪，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京天坛文化街投资发展有限公司，，住所地北京……