房屋租赁合同纠纷 （2014）庆民二民终字第174号

原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，虽然被告主张其得到案外人齐宝贵授权，代理签订合同，实际在涉案房屋中进行经营活动的也是齐宝贵，但并未举证予以证明，故被告赵晓峰作为房屋租赁合同的乙方应按约定履行给付租金义务。从本案查明的事实可以看出被告并未按合同约定于2012年9月4日前给付原告2012年10月5日至2013年10月4日的租金，原告要求解除与被告签订的房屋租赁合同，符合法律规定，故本院对原告要求解除合同及被告返还承租房屋的诉请予以支持。关于原告请求的自2012年10月5日至判决生效之日止的租金，因原、被告均认可涉案商铺的内外三重门分别由被告及原告于2013年1月底先后上锁，被告至此无法继续实际经营，但双方均未采取合理措施解决纠纷，放任此种状态，根据本院查明的事实，本院依法认定原、被告对此各承担50%的责任，故被告应给付原告自2012年10月5日至2013年1月31日的租金，按双方约定的年租金56500元计算为18265元（56500元／365天＊118天），剩余租金按28250元／年（原、被告约定的年租金56500元／年＊

原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，虽然被告主张其得到案外人齐宝贵授权，代理签订合同，实际在涉案房屋中进行经营活动的也是齐宝贵，但并未举证予以证明，故被告赵晓峰作为房屋租赁合同的乙方应按约定履行给付租金义务。从本案查明的事实可以看出被告并未按合同约定于2012年9月4日前给付原告2012年10月5日至2013年10月4日的租金，原告要求解除与被告签订的房屋租赁合同，符合法律规定，故本院对原告要求解除合同及被告返还承租房屋的诉请予以支持。关于原告请求的自2012年10月5日至判决生效之日止的租金，因原、被告均认可涉案商铺的内外三重门

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）庆民二民终字第174号上诉人（原审原告）查里，男，汉族。委托代理人宋晓峰，黑龙江四维律师事务所律师。委托代理人查海生（系查里父亲），男，汉族。被上诉人（原审被告）赵晓峰，男，汉族。上诉人查里因与被上诉人宋晓峰房屋租赁合同纠纷一案，不服大庆市让胡路区人民法院（2013）让民初字第1937号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理……