房屋租赁合同纠纷 榆中法民一终字第00217号

上诉人与被上诉人高秀丽签订榆林水利商业步行街商铺租赁合同，属双方真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，故原审认定该租赁合同有效正确。关于上诉人是否未按合同约定时间而迟延交付房屋，经查，上诉人与徐丽云（案外人）签订的补充协议中“因榆林冬季气候原因，影响建筑工程进度，加之春节放长假，客观上不得不延后房屋交付日期”的内容及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第9条第1款第1项：“众所周知的事实，当事人无需举证证明”之规定，上诉人迟延交付商铺的事实予以认定。被上诉人高秀丽租赁了上诉人一层C区001号商铺后，其按约支付全部租金405900元，而上诉人在履行交房义务时，虽有被上诉人在房屋接收明细表中签名，但无接收时间，故原审以房屋装修押金条据时间即2011年3月20日确定房屋交付时间比较适当，并计算违约金为22122元正确。关于退还租赁费损失和违约金是否同时给付问题。根据商铺租赁合同中：“2、如甲方（上诉人）未能按照以上时间交付给乙方（被上诉人），按以下条款执行：（2）逾期超过30日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起15日内退还已付租金

上诉人与被上诉人高秀丽签订榆林水利商业步行街商铺租赁合同，属双方真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，故原审认定该租赁合同有效正确。关于上诉人是否未按合同约定时间而迟延交付房屋，经查，上诉人与徐丽云（案外人）签订的补充协议中“因榆林冬季气候原因，影响建筑工程进度，加之春节放长假，客观上不得不延后房屋交付日期”的内容及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第9条第1款第1项：“众所周知的事实，当事人无需举证证明”之规定，上诉人迟延交付商铺的事实予以认定。被上诉人高秀丽租赁了上诉人一层C区001号商铺后，其按约支付全部租金405900元，而上诉人在履行交房义务时，虽有被上诉人在

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书榆中法民一终字第00217号上诉人（原审被告）榆林世纪凯富投资有限公司。法定代表人卢建江，该公司董事长。委托代理人马虎云，陕西富能律师事务所律师。被上诉人（原审原告）高秀丽，女，生于1968年1月14日，汉族，榆林市榆阳区人，住榆林市榆阳区，个体户。上诉人榆林世纪凯富投资有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服榆阳区人民法院（2012）榆民二初字第00188号……