房屋租赁合同纠纷 （2019）皖11民终3537号

签订《租赁合同》时，尚未办理涉案房屋的不动产权证书，《租赁合同》是根据《商品房买卖合同》签订的，因此合同双方均无过错。周仁东认为，一审法院据此认定张力、郭广萍无过错是错误的。2.一审法院适用最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十六条作为判决的依据系适用法律错误。张力、郭广萍辩称，一审判决张力、郭广萍无过错是正确的，周仁东上诉理由不成立。一审判决认定事实清楚，适用法律适当，请求二审法院驳回上诉，维持原判。周仁东向一审法院起诉请求：1.判令解除周仁东与张力签订的《租赁合同》；2.判令张力、郭广萍支付其违约金300000元；3.判令张力、郭广萍退还其2016年8月10日至2019年8月9日的房屋租赁费100000元；4.判令张力、郭广萍赔偿其部分装修损失150000元；5.由张力、郭广萍承担本案诉讼费、评估费。张力、郭广萍向一审法院反诉请求：1.判令周仁东支付其违约金300000元；2.判令周仁东继续履行《租赁合同》，并支付2019年8月10日至2020年8月9日的房屋年租金280900元。一审法院认定事实：张力、郭广萍系夫妻关系。2009年12月1日和200

签订《租赁合同》时，尚未办理涉案房屋的不动产权证书，《租赁合同》是根据《商品房买卖合同》签订的，因此合同双方均无过错。周仁东认为，一审法院据此认定张力、郭广萍无过错是错误的。2.一审法院适用最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十六条作为判决的依据系适用法律错误。张力、郭广萍辩称，一审判决张力、郭广萍无过错是正确的，周仁东上诉理由不成立。一审判决认定事实清楚，适用法律适当，请求二审法院驳回上诉，维持原判。周仁东向一审法院起诉请求：1.判令解除周仁东与张力签订的《租赁合同》；2.判令张力、郭广萍支付其违约金300000元；3.判令张力、郭广萍退还其2016年8月10

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖11民终3537号上诉人（原审原告、反诉被告）：周仁东，男，1991年8月20日出生，汉族，户籍地安徽省定远县，经常居住地安徽省凤阳县。委托诉讼代理人：骆绪刚，安徽展翔律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张力，男，1972年3月12日出生，汉族，户籍地安徽省凤阳县,经常居住地安徽省凤阳县。被上诉人（原审被告、反诉原告）：郭广萍，女……