房屋租赁合同纠纷 （2020）苏08民终3857号

房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。本案双方签订的房屋租赁合同是真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应认定合法有效。两原审被告应当按照约定的期限支付租金。因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。受疫情影响，涉案房屋因防控需要无法经营，属于不可抗力的情形，酌减一个半月的租金和物业费9.375万元（75万元/年÷12个月×1.5个月）。麦家公司认为宙辉公司将不符合消防规范要求的房屋提供给其经营，导致在2020年6月3日才通过消防验收并正式营业。本案中，房屋租赁合同明确约定，乙方在签署本协议时，已对该租赁场所的房屋，装饰装修、设备的提供及经营前景有了充分了解，并表示满意；乙方所租赁区域及所租楼层的公共部分的消防安全等责任和设备，均由乙方自行负责，故对其辩解不予采纳。麦家公司因未能按期向宙辉公司交纳租金和物业费，根据房屋租赁合同的约定，其已构成违约依法应支付宙辉公司因诉讼而支出的律师费30000元。综上，宙辉公司要求两原审被

房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。本案双方签订的房屋租赁合同是真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应认定合法有效。两原审被告应当按照约定的期限支付租金。因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。受疫情影响，涉案房屋因防控需要无法经营，属于不可抗力的情形，酌减一个半月的租金和物业费9.375万元（75万元/年÷12个月×1.5个月）。麦家公司认为宙辉公司将不符合消防规范要求的房屋提供给其经营，导致在2020年6月3日才通过消防

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏08民终3857号上诉人（原审被告）：淮安麦家文化发展有限公司，住所地淮安市淮安区翔宇南道**金陵宙辉国际花园**楼**。法定代表人：周影，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙靓，江苏普非特律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：淮安宙辉置业有限公司，住所地，住所地淮安市淮安区楚州大道**iv>法定代表人：陈玄德，该公司董事长。委托诉讼代理人：张昆……