房屋租赁合同纠纷 （2013）榆中法民一终字第00140号

原、被告之间形成的租赁合同，是双方当事人真实的意思表示，该合法的租赁关系应受法律保护，依法成立的合同双方当事人都应当遵守。陈亮亮应按照合同约定的期间向神木县百盛外贸有限责任公司支付租赁费。本案争议的焦点是：一、陈亮亮的行为是否构成根本违约，导致双方之间签订的《神木县新世纪广场超市联营合同协议书》予以解除，并由陈亮亮返还租赁房屋；二、2011年12月31日之前陈亮亮是否欠神木县百盛外贸有限责任公司相关费用。现在房屋租赁期间，因租金等相关费用问题神木县百盛外贸有限责任公司诉至法院，以陈亮亮未缴纳2011年12月31日之前欠款及2012年房租费等为由，要求解除双方签订的《神木县新世纪广场联营合同协议书》并返还租赁物。根据双方签订的联营合同书、补充协议，双方并未约定合同解除的条件。陈亮亮未缴纳2012年上半年房屋租金，陈亮亮辩称，其一直缴纳相关费用，没有欠费，且神木县百盛外贸有限责任公司强加给其很多费用。故本院认为，双方之间账务并未核算清楚，并非陈亮亮不履行主要债务，该合同并未达到解除的条件，故对于神木县百盛外贸有限责任公司要求与陈亮亮解除合同，并返还租赁物的诉讼请求不予支持。根据神木县百盛外

原、被告之间形成的租赁合同，是双方当事人真实的意思表示，该合法的租赁关系应受法律保护，依法成立的合同双方当事人都应当遵守。陈亮亮应按照合同约定的期间向神木县百盛外贸有限责任公司支付租赁费。本案争议的焦点是：一、陈亮亮的行为是否构成根本违约，导致双方之间签订的《神木县新世纪广场超市联营合同协议书》予以解除，并由陈亮亮返还租赁房屋；二、2011年12月31日之前陈亮亮是否欠神木县百盛外贸有限责任公司相关费用。现在房屋租赁期间，因租金等相关费用问题神木县百盛外贸有限责任公司诉至法院，以陈亮亮未缴纳2011年12月31日之前欠款及2012年房租费等为由，要求解除双方签订的《神木县新世纪广场联营合同协议

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）榆中法民一终字第00140号上诉人（原审被告）陈亮亮。委托代理人贺xx。被上诉人（原审原告）神木县百盛外贸有限责任公司。法定代表人蔡xx。委托代理人姜x，陕西神东律师事务所律师。上诉人陈亮亮因房屋租赁合同纠纷一案，不服陕西省神木县人民法院（2012）神民初字第01064号民事判决，向本院提出上诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2013年5月31……