房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第03569号

双方当事人签订的《房屋租赁合同》、《房屋管理合同》内容均为租赁合同性质，合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应按约履行。宏鹰公司于2013年12月13日明确告知旺林公司不再续租，故双方之间的租赁合同关系于2014年1月14日期满终止，旺林公司应当返还房屋，故对宏鹰公司要求返还房屋的诉讼请求，原审法院予以支持。关于房屋使用费及管理费的问题。双方约定的管理费性质上系属于租金，故双方约定的租金标准实际上为10万元／年。旺林公司在租赁合同期满后仍继续使用涉诉房屋，理应向宏鹰公司支付房屋使用费，故对宏鹰公司要求旺林公司支付房屋使用费（按照10万元／年的标准，自2014年1月15日起计算至实际返还房屋之日止）的诉讼请求，原审法院亦予以支持。关于逾期付款违约金及租房保证金5000元的问题。双方在《房屋租赁合同》、《房屋管理合同》中均约定“乙方欠租金或水、电费累积达半个月的，甲方可解除合同并收回房屋，乙方已交租金、管理费及保证金不予退还，造成甲方损失由乙方负责赔偿”，但旺林公司支付截至2014年1月14日的租金，已付清租赁期限内的全部租金，故宏鹰公司要求旺林公司支付逾期付款违约金的诉讼请求，于

双方当事人签订的《房屋租赁合同》、《房屋管理合同》内容均为租赁合同性质，合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应按约履行。宏鹰公司于2013年12月13日明确告知旺林公司不再续租，故双方之间的租赁合同关系于2014年1月14日期满终止，旺林公司应当返还房屋，故对宏鹰公司要求返还房屋的诉讼请求，原审法院予以支持。关于房屋使用费及管理费的问题。双方约定的管理费性质上系属于租金，故双方约定的租金标准实际上为10万元／年。旺林公司在租赁合同期满后仍继续使用涉诉房屋，理应向宏鹰公司支付房屋使用费，故对宏鹰公司要求旺林公司支付房屋使用费（按照10万元／年的标准，自2014年1月15日起计算至实际返还

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第03569号上诉人（原审被告）苏州市旺林五金机电有限公司，住所地苏州市长吴路1号。法定代表人候美莲，总经理。委托代理人李日钧，江苏新苏律师事务所律师。委托代理人王林，该公司员工。被上诉人（原审原告）苏州宏鹰纺织有限公司，住所地苏州市苏福公路东。法定代表人刘晓康，董事长。委托代理人韩玟，江苏衡鼎（苏州）律师事务所律师。委托代理人黄旻，……