房屋租赁合同纠纷 （2021）青02民终74号

民事主体的财产权利受法律平等保护。案涉商铺房屋所有权及相应使用权面积的土地权利人，登记权属为原告马哈三所有。依据物权法定原则，物权登记具有公示、公信效力，案涉商铺于2020年1月18日租赁期限届满后，被告王晓艳既不续租、也不交纳租金，也拒绝腾退房屋，其占有案涉商铺及相应房屋无约定依据，无法律依据，属无权占有。被告王晓艳的行为，已损害原告的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物的规定，原告主张作为次承租人及其无权占有人的王晓艳腾退房屋、恢复拆除楼板做楼梯房屋的原状，符合法律规定和案件事实，法院予以支持。被告王晓艳抗辩案涉商铺及土地权利属于马万林的意见，不符合案件查明事实和法律规定，法院不予采信。依照《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条：房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持的规定，原告诉求被告王晓艳支付房屋占有使用费，符合法律规定和案件事实，法院予以支持。案涉商铺房屋占有使用费比照年租金40000元确定，2020年1月20日至20

民事主体的财产权利受法律平等保护。案涉商铺房屋所有权及相应使用权面积的土地权利人，登记权属为原告马哈三所有。依据物权法定原则，物权登记具有公示、公信效力，案涉商铺于2020年1月18日租赁期限届满后，被告王晓艳既不续租、也不交纳租金，也拒绝腾退房屋，其占有案涉商铺及相应房屋无约定依据，无法律依据，属无权占有。被告王晓艳的行为，已损害原告的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物的规定，原告主张作为次承租人及其无权占有人的王晓艳腾退房屋、恢复拆除楼板做楼梯房屋的原状，符合法律规定和案件事实，法院予以支持。被告王晓艳抗辩案涉商铺及土地权利属于马万林的

青海省海东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）青02民终74号 上诉人（原审被告）：王晓艳，住青海省化隆回族自治县。 委托诉讼代理人：马万林，住青海省化隆回族自治县。 委托诉讼代理人：马文（系上诉人之丈夫），回族，住青海省化隆回族自治县。 被上诉人（原审原告）：马哈三，男，回族，住青海省化隆回族自治县。 委托诉讼代理人：孟祥杰，泰和泰（西宁）律师事务所律师。 原审被告：马金忠，男，住青……