房屋租赁合同纠纷 （2021）川08民终62号

原被告签订的《南河中心广场租赁合同》、《南河中心广场商业运营管理服务合同》系双方当事人真实意思表示，应属合法有效（鉴于原告放弃违约金的请求，对该部分不再审查）。原被告应按照该两合同全面履行各自的义务。广元市公安消防支队于2019年1月31日出具《建设工程消防验收意见书》，确认验收合格。该报告晚于被告取得租赁房屋的时间，但并不影响该租赁房屋的消防合格的本质和被告的实际经营，被告抗辩交付的房屋不合格，理由并不充分，应不予采信。在原告履行了交付出租房屋后，被告亦应按照约定履行支付各项费用的义务。被告未按约履行合同义务，构成违约，原告有权解除合同，并请求判令被告返还租赁物，继续履行支付租金及管理费义务，请求判令被告承担违约损失。故原告的前述相应请求，应予支持。被告因拒绝履行合同约定的根本义务，原告请求解除合同，被告即丧失取得租赁房屋使用权的依据。被告以物权法的规定抗辩，理由不能成立，应不予支持。本案原告虽系2019年1月19日与被告签订合同，但原告于2019年3月7日正式要求被告及其余商户规范营业（此时商场正式营业，系对合同约定“公布的统一开业日期开业”的变更），表明该日之前均为试营业期，不计

原被告签订的《南河中心广场租赁合同》、《南河中心广场商业运营管理服务合同》系双方当事人真实意思表示，应属合法有效（鉴于原告放弃违约金的请求，对该部分不再审查）。原被告应按照该两合同全面履行各自的义务。广元市公安消防支队于2019年1月31日出具《建设工程消防验收意见书》，确认验收合格。该报告晚于被告取得租赁房屋的时间，但并不影响该租赁房屋的消防合格的本质和被告的实际经营，被告抗辩交付的房屋不合格，理由并不充分，应不予采信。在原告履行了交付出租房屋后，被告亦应按照约定履行支付各项费用的义务。被告未按约履行合同义务，构成违约，原告有权解除合同，并请求判令被告返还租赁物，继续履行支付租金及管理费义务

四川省广元市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川08民终62号 上诉人（原审被告）：樊龙，男，1989年12月1日出生，汉族，住四川省广元市利州区。 委托诉讼代理人：赵全民，四川中玉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵成睿，四川中玉律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：广元宏瑞商业运营管理有限公司，住所地四川省广元市利州区南河办事处蜀门南路开云世家二期x栋x号。 法定代表人：张广旭，……