房屋租赁合同纠纷 （2021）吉01民终591号

原、被告签订的房屋租赁合同，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当确认为合法有效。现因原、被告在合同中明确约定合同的解除条款，被告应予返还已收租金5500元及保证金500元。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：被告王秀莲在本判决生效后十日内支付给原告刘婉5500元。案件受理费25.00元由被告承担。本院二审无新增查明事实。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。上诉人主张双方未办理房屋交接手续，被上诉人对房屋设施进行损坏，其有权拒返租金及押金，但因双方在租赁合同中并未明确退房交接程序，也未确定租赁前房屋设施使用状态，故上诉人主张屋内设施存在毁损证据不足，一审法院未支持其主张并无不当。综上，原判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人王秀莲负担，多缴纳的950元予以退回。本判决为

原、被告签订的房屋租赁合同，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当确认为合法有效。现因原、被告在合同中明确约定合同的解除条款，被告应予返还已收租金5500元及保证金500元。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：被告王秀莲在本判决生效后十日内支付给原告刘婉5500元。案件受理费25.00元由被告承担。本院二审无新增查明事实。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。上诉人主张双方未办理房屋交接手续，被上

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉01民终591号上诉人（一审被告）：王秀莲，女，1974年1月11日生，汉族，住长春市九台区。被上诉人（一审原告）：刘婉，女，1992年9月16日生，汉族，住长春市九台区。上诉人王秀莲因与被上诉人刘婉房屋租赁合同纠纷一案，不服长春市九台区人民法院（2020）吉0113民初3373号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开进行……